澳大利亞各地的郊區遭受的抵押貸款壓力最大

隨著遭受抵押貸款壓力的澳大利亞家庭數量繼續增加，新的分析顯示哪些郊區遭受的打擊最為嚴重。

根據數字金融分析(DFA)的獨家數據，上個月，澳大利亞有超過一百萬戶家庭(占自住住宅的31.6%)在抵押貸款壓力方面苦苦掙扎，比上個月增加0.6%。

當凈收入不包括持續成本時，家庭被認為是壓力。

輕微壓力的家庭在現金流方面沒有太大的余地，而那些處于嚴重壓力下的人無法以當前的收入來償還。

DFA負責人Martin North表示，悉尼和墨爾本因人口較多和房價過高而位居榜首，而西澳大利亞州和昆士蘭州面臨壓力，原因是失業率上升，工資下降和房價停滯不前。

“我們所看到的背后有許多因素，”諾斯先生說。

“收入在七八年內沒有實際增長，生活成本上升，人們有大筆抵押貸款。房價大幅上漲，因此人們不得不獲得更大的抵押貸款，這些抵押貸款難以服務。

“但是有一種模式。這些郵政編碼不一定是最難完成的，它們不是真正的戰斗郵政編碼。它們通常是大型郵政編碼，在財產構建方面具有非常大的擴展。

“受影響的關鍵群體是過去幾年購買的首次購房者和年輕家庭，年齡較大的人，他們已經有效縮小規模，然后第三組是年輕富裕人士，他們收入高，但消費很多關于他們的財產。“

穆迪投資者服務公司(Moody's Investor Service)最新的拖欠報告概述，在嚴重的一端，抵押貸款違約的比例去年增加了0.13%，達到1.58%，并將在明年繼續上升。

報告指出，高債務水平，工資增長放緩，房價下跌以及將大量僅利息抵押貸款轉換為本息貸款將繼續推動抵押貸款拖欠的增加。

獲得幫助

家庭可以通過削減支出和再融資或重組房屋貸款來管理其赤字。處于嚴重壓力下的人可能被迫出售。

蘭德金融服務公司的所有者莎莉·彼得斯(Sally Pietersz)曾在墨爾本最嚴重的抵押貸款壓力區域之一Narre Warren South工作，他說抵押貸款壓力取決于具體情況。

“如果抵押貸款壓力是由短期問題引起的，那么可以通過堅持嚴格的預算和儲蓄來償還貸款來處理，”她說。

“但如果你的生活發生重大變化，例如生病或離婚，你需要有一個長期戰略來擺脫抵押貸款壓力。我建議首先，去你的銀行或經紀人，以便他們可以幫助提出解決方案。

“作為最后的手段，我看到一些客戶決定出售主要的金融資產，如房屋。有時最好減少情感紐帶，縮小規模或進入租房而不是停留。“