您現在的位置是：首頁 >精選問答 > 2024-01-11 16:18:33 來源：
首套房和二套房的區別是什么（首套房和二套房的區別）
導讀 大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。首套房和二套房的區別是什么，首套房和二套房的區別很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！...
大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。首套房和二套房的區別是什么，首套房和二套房的區別很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。
首付及利率不同：首次貸款，首付不低于30%（公積金不低于20%），執行基準利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
馨窩網還有一個區別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區別，是因為，規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。
本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。
