高層公攤面積大于25%違規嗎（高層公攤面積）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。高層公攤面積大于25%違規嗎，高層公攤面積很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

由于公攤面積的過大的原因，使許多打算購買高層樓房的人轉而購買了多層樓房。畢竟，當前很多高層已經是一家需要公攤一部電梯、一個樓梯以及一半過道，導致了高層住宅公攤面積的增大。可是高層的公攤面積的標準是多少呢？今天搜房網小編來給大家具體講一下。

一般來說，多層住宅能達到的使用面積=建筑面積X0.8，高層住宅能達到的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)。要了解高層的公攤面積的標準，咱們得先來了解幾個知識點。

房屋使用率的含義：

所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。

套內使用面積的計算方法：

套內使用面積是指實際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。

1、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；

2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；

5、套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。

高層公攤面積的標準：

首先了解幾個公式：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數

公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。

具體到樓層數來分析：

7層以下住宅公攤率為7-12%：

多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。

7-11層住宅公攤率為10-16%：

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12-33層住宅公攤率為14-24%：

高層住宅的公攤面積是最大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

小編要提醒大家的是，除了公攤之外，還有一部分要占到整個住房的面積，那就是墻體的厚度。因此大家在購房時一定要將房子的面積了解清楚，防止被開發商的花言巧語蒙騙。

（以上回答發布于2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為準）

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本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。