房改房過戶費用高嗎（房改房過戶費用）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。房改房過戶費用高嗎，房改房過戶費用很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

房改房過戶費用有：

1、契稅

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額

注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納；

3、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；

4、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；

需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。