什么是物業管理委員會（什么是物業管理）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。什么是物業管理委員會，什么是物業管理很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、簡單來說：是指專業化的物業管理機構接受業主或業主委員會的委托，對業主所擁有的房屋及其設施、設備進行維修養護，并對相關環境和秩序進行維護的一系列管理和服務活動。

2、 詳細來說：一、物業管理的概念　　物業，具有財產、資產、地產、房地產、產業等方面的含義。按照物業類型的不同可以簡略地分為土地和建成后物業兩種。顯然我們這里所探討的物業屬后者——建成后物業，即：已建成投入使用的建筑物、建筑物配套設施與附屬設備及相關土地。　　物業管理就是物業管理經營專業機構人員，受物業所有人(業主)的委托，依照有關的法律、法規，按照合同或契約，運用現代化的管理科學和先進的維修保養技術，以經濟的手段管理房屋及其附屬設施，并對房屋周圍的環境實施有償管理活動的總稱。　　二、物業管理的行業性質　　物業管理以服務為宗旨。　　物業管理是市場經濟管理模式下的經營型服務性的管理。　　物業管理實施的實體是具有法人資格的專業企業。　　物業管理管理的客體是受委托人委托管理的房屋及其附屬設施，以及房屋周圍的環境。　　物業管理企業與業主之間是一個委托與被委托、服務與被服務的關系：由于房屋產權屬個人所有(產權多元化)，物業管理企業通過合同或契約，...簡單來說：是指專業化的物業管理機構接受業主或業主委員會的委托，對業主所擁有的房屋及其設施、設備進行維修養護，并對相關環境和秩序進行維護的一系列管理和服務活動。

3、 詳細來說：一、物業管理的概念　　物業，具有財產、資產、地產、房地產、產業等方面的含義。按照物業類型的不同可以簡略地分為土地和建成后物業兩種。顯然我們這里所探討的物業屬后者——建成后物業，即：已建成投入使用的建筑物、建筑物配套設施與附屬設備及相關土地。　　物業管理就是物業管理經營專業機構人員，受物業所有人(業主)的委托，依照有關的法律、法規，按照合同或契約，運用現代化的管理科學和先進的維修保養技術，以經濟的手段管理房屋及其附屬設施，并對房屋周圍的環境實施有償管理活動的總稱。　　二、物業管理的行業性質　　物業管理以服務為宗旨。　　物業管理是市場經濟管理模式下的經營型服務性的管理。　　物業管理實施的實體是具有法人資格的專業企業。　　物業管理管理的客體是受委托人委托管理的房屋及其附屬設施，以及房屋周圍的環境。　　物業管理企業與業主之間是一個委托與被委托、服務與被服務的關系：由于房屋產權屬個人所有(產權多元化)，物業管理企業通過合同或契約，接受業主的委托(雇傭)，代表業主對房屋及其附屬設施、外部環境實施管理。業主處于主導的地位，而物業管理企業則是一個“管家”的角色。　　物業管理的內容：物業管理企業除了要對物業進行維修養護以外，還要提供專項服務和特約服務——多功能、全方位的統一服務。　　物業管理企業提供的服務是有償的，實施“以業養房”的方針。　　三、物業管理的服務范圍　　由于社會生活水平與質量的提高，物業管理的服務范圍已由提供一般的房屋維修保養、清潔衛生、保安等，發展到了一個為業主(住戶)提供優質生活服務與優良生活環境的水平。概括起來可劃分為以下四類：　　1)物業管理的基本業務　　物業管理的基本任務就是對物業進行日常維修保養和計劃修理工作。對于一項物業來說，其房屋建筑、機電設備、供電供水、公共設施等都必須時時刻刻處于良好的工作狀態，否則就難以發揮該物業應有的效能。而這良好的狀態則又必須通過經常性的維護保養和計劃修理才能達到。因此，維護保養是物業管理最基本的業務，也是保持物業完好、延長其壽命的重要保證。　　2)物業管理的專項業務　　物業管理的專項業務包括下列幾個方面：　　(1)治安保衛　　保安人員要加強物業轄區內的安全、保衛、警戒等工作，還可以延伸為排除各種干擾，保持生活、工作環境的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，具有良好的治安保衛就能確保業主和住戶的生命和財產的安全，并消除他們的后顧之憂。　　(2)環境衛生　　清潔人員要定時、定點收集和清運垃圾廢物，包括污水、雨水的排泄，保持物業及其周圍環境的干凈、整潔。　　(3)消防安全　　建立并執行消防制度，配備消防器械并使之常年處于良好狀態。　　(4)園林綠化　　從事物業轄區范圍內的綠化建設及保養，以提供清新適人的生態環境。　　(5)日常修理　　對于業主／住戶提出的報修項目，必須盡快地予以解決。　　(6)車輛交通　　統一管理物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道、電梯、扶梯等平面及垂直交通的暢通。　　3)物業管理的特色業務　　物業管理的特色業務包括兩個方面：特約服務和便民服務。　　特約服務主要是接受業主的委托，提供諸如車輛保管、房屋代管、室內清潔、家電維修、土建維修、裝飾工程、代購車船機票、代購商品、代付各種公用事業費、代訂報刊雜志、代聘保姆、家庭護理和接送小孩等內容豐富的服務項目。　　便民服務是物業管理企業和社會聯合舉辦的服務項目，包括：商業網點、文體娛樂、教育衛生、交通網點(配置必要的物業轄區與市中心的來往班車網絡，并與交通部門協作在物業轄區內增設交通網點，以改善交通條件，為業主／住戶提供方便)。　　4)物業管理的多種經營業務　　目前物業管理企業開設的多種經營業務一般有：投資咨詢、中介、代理經租、住房交換、住房改建、房屋更新、開發裝潢、設備安裝和經營建材等。實行多種經營的物業管理企業則可以選擇其中的若干項開展多種經營業務。　　上述四個類別的業務項目具有相互促進、相互補充的內在聯系。其中基本業務和專項業務是物業管理的基礎工作，任何物業管理企業要樹立起企業形象，均必須努力完成好這兩項業務，為企業的物業管理打下扎實的基礎；特色業務是物業管理在基礎工作上的進一步拓展，是從深度和廣度上進一步滿足業主和住戶的需要；多種經營屬物業管理企業的“副業”。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。