真正懂房的人從來不碰法拍房（法拍房的弊端是什么）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。真正懂房的人從來不碰法拍房，法拍房的弊端是什么很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優勢，但是走“捷徑”購房，置業者也會面臨諸多風險。那么，面對諸多隱患，購買者在競拍前要特別注意哪些問題？

2、鯨哥教您八大“避坑指南”

3、01查清房產的屬性

4、購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。

5、02了解租賃情況

6、如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。

7、03明確房產的產權共有情況

8、被拍賣的房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。

9、04明確交易所產生的全部費用

10、法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。

11、05明確是否能夠進行貸款

12、現在很多優質房源名義可貸款，實際操作難。必須提前和法院/銀行/擔保公司進行三方協商，確保能夠在規定時間放款。

13、06現場實勘，確保房屋質量

14、需要重點關注房屋內部質量問題，因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。購房者必須實地勘測，了解房屋真實信息。

15、07確保能夠清場，按時入住

16、現在很多被執行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設法不愿意搬離，雖然是法院強制執行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執行人/現居住人/法院等多方進行提前協商，深度溝通，確保自己能夠入住。這個工作是非常具有難度的，但也是參與拍賣最重要的一環。

17、08實地考察，確定心理價位

18、購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解。根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。

19、看到這里，大家是不是對法拍房的配置更有信心了呢？雖然規避風險比較復雜和具有難度，但是這些重點我們只要做好，我們就可以安心撿漏。

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21、NO.1

22、只要選擇通過調研是無風險無瑕疵的房源進行參拍，是能夠規避風險和安心撿漏的。值得注意的是，很多房源的風險和瑕疵經過專業人士處理是可以完善解決的，而這類房源競爭小，更容易撿漏，是真正意義上的優質低價房源。

23、NO.2

24、這就是為什么請大家重視法拍房風險的同時，也要意識到，“法拍房風險規避性”。

25、法拍房交易流程本身就不同于二手房/新房，大家一定要樹立一個正確的購置觀念，才能高效 輕松 精準的為自己購置優質房產。

26、NO.3

27、在配置司法拍賣房過程中，如何做好準備工作，確保自己安心無憂零風險的撿漏。在實踐中，風險規避只是其中重要的一環，整個購置流程還有其他方面也值得引起我們重視。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。