凈資產收益率公式（收益率公式）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。凈資產收益率公式，收益率公式很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

租金回報率的計算方法有三種：

1. 租金回報率分析法

2. 租金回報率法

3. IRR法（內部收益率法）

1、方法一：租金回報率分析法

公式：（稅后月租金－每月?物業管理費）× 12/購買房屋總價

這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。

弊病：①沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。 ?②對按揭付款不能提供具體的分析。

2、方法二：租金回報率法

公式：（稅后月租金－ 按揭月供款）× 12 /（首 期房款+期房時間內的按揭款）

優點：①考慮了租金、價格和前期的主要投入。②比租金回報法適用范圍更廣。③可估算資金回收期的長短。

弊病：①未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。②不能解決多套投資的現金分析問題。③且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

3、方法三：IRR法（內部收益率法）

公式：

IRR=累計總收益/累計總投入

=月租金× 投資期內的累計出租月數/ （按揭首期房款+ 保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費）

（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內）。

優點：①IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。②可以與租金回報率結合使用。③IRR 收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按 復利計算。

不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來 。而未來租金的漲跌是個未知數。唯有一點是可以確定的： 市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。

作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是易知的，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。

當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的 投資公式來評估一物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：

如果：該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值；

如果：該物業的年收益×15年>房產購買價，則表明該 投資項目尚具升值空間。

按照通常的邏輯，收益包含租金與物業自身升值兩個部分，但是物業的升值一定是通過經營情況得到體現的，因此主要是對租金的預估，一般來說都會把10年作為計算IRR的期間。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。