土地證過戶需要什么手續和證件（土地證過戶）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。土地證過戶需要什么手續和證件，土地證過戶很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

土地證過戶有哪些程序

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。辦理土地證過戶有哪些手續，需要哪些材料，土地證過戶有哪些費用?今日，吉屋小編為您整理解答。

辦理土地證過戶具體手續是：帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易核心大廳)辦理過戶手續，那里提供社會化服務，流程的每一個環節都有提示，十分方便。

根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

登記手續條件

持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報銷售價格，到市房地產交易核心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。

土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

繳交資料

市房地產證買賣登記申請表

市房地產買賣合同

房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)

房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)

測繪分戶圖(按申請戶數)

買賣雙方身份證明

解困房買賣合同(屬解困房)

地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

營業執照復印件

法定代表人授權委托書

法定代表人和代理人身份證明

有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：

市房地產他項權利登記申請表

抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書

抵押合同和主合同

主管部門或董事會同意抵押的證明

金融機構法人資格證明

金融機構法定代表人授權委托書

金融機構法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果

土地證過戶費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用

繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

以上費用需要符合的條件

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

土地證過戶后續，按照目前城市房地產管理法的規定，辦完過戶手續可以憑變更后的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。

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本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。