為人類提供人居環境紐約市提供了生命線

人居紐約社區基金(社區基金)的子公司，仁人家園紐約市(境NYC)，宣布2178大西洋大道HDFC成功保存( HDFC)–布魯克林16個家庭的住所。社區基金是經過聯邦認證的社區發展金融機構(CDFI)，宣布關閉“重新開始”貸款，該貸款提供了必要的關鍵融資，以使建筑物免于喪失抵押品贖回權和破產。

紐約人居紐約社區基金會執行董事克里斯·伊盧姆(Chris Illum)說：“通過我們在住房保護方面的擴展工作，我們已經能夠在支持該社區的自救斗爭中發揮不可或缺的作用。” “對于將2178稱為家的多代人來說，技術援助，債務融資和無償法律的多方面支持為2178 Atlantic Ave HDFC的未來提供了穩定的基礎。”

在與居民，布魯克林法學院以及克萊默·萊文·納夫塔利斯和弗蘭克爾律師事務所(以無償方式代表HDFC代表破產案)的合作下，社區基金為大西洋大道2178號(一個16單元的非住宅單位)提供了893,000美元的融資，布魯克林布朗斯維爾的營利性會員合作社。土地投機者的掠奪性行動以及先前在多個政府機構中的失誤使這座建筑面臨著巨大的市場損失風險，這使得這些單位對于以該建筑為家的16個多代家庭難以承受。

2178 Atlantic HDFC 總裁Earline King表示：“人居署對紐約市2178 Atlantic Ave HDFC的承諾簡直是在改變生活!在經歷了數月的種種障礙和挑戰后，我們距離失去財產幾周之遙。” “紐約人居中心介入并提供了資金，使我們得以保留家園。三代家庭永遠感激不已。”

HDFC于1980年在美國住房和城市發展部(HUD)以及紐約市住房保護和發展部(HPD)的支持下合并為房屋穩定建筑。在紐約市頒發的建筑20年的稅收減免，在裝修和合作社轉換完成。

在減稅期間，合作社的財務狀況穩定。他們向紐約市償還了全部改造貸款以及HUD貸款的90%。但是，在減免期滿后，HUD將其公共融資票據中的剩余本金余額出售給了私人債務持有人。建筑物的稅款被錯誤地按市場匯率征收，他們努力跟上。局勢變得不穩定，建筑物不穩定。

十年來，HDFC努力爭取稅收減免，并最終獲得市議會的決議，允許HDFC獲得對該物業的全部和部分不動產稅豁免，有效期為40年，追溯至2005年。在建筑物獲得稅收減免時，私人票據持有人已開始將負代管債務增加到遠高于原始票據價值的水平。在取消抵押品贖回權訴訟得到解決之前，紐約市無法釋放他們欠大樓的欠稅，這本可以滿足虛高的索償要求。建筑物和住在那里的家庭陷入了不可能的境地。

安理會成員Alicka Amprey-Samuel說：“今天，我祝賀大西洋大道2178號和人居署的家人保持動力并看到了當之無愧的勝利。這證明了堅持不懈，不放棄和堅持使命驅動。房地產已經變得非常有利可圖，以至于許多人不再把住房作為一項基本權利，而將其視為一種商品。為我們的社區成員保留和創造負擔得起的房屋所有權的機會是當務之急，我為能與之合作并與之合作而感到自豪。為家庭。”

盡管獲得了免稅和不正確收取的稅款的退稅，但居民仍需要支付所需的還款額，以免被取消抵押品贖回權。通過社區基金提供的為期六個月的過渡貸款，該合作社得以還清未償債務并獲得約500,000美元的退稅，以迅速償還新資金。紐約人居中心的住房保護計劃為合作社提供了技術援助(TA)，因此HDFC可以獲得必要的893,000美元的融資，并將建筑物退還給居民。

參與此項目的合作伙伴建議與紐約市首個城市CLT Interboro社區土地信托共同保護該建筑物。Interboro打算支持合作社，使其對許多世代中低收入的紐約人來說都負擔得起。

布魯克林法學院教授兼主任黛比·貝希特爾(Debbie Bechtel)表示：“紐約市社區基金會和人居署的資助和支持是使這些居民成功贏得長期爭取家園的難題的關鍵所在。” 公司和房地產診所的代表，該建筑已經有七年歷史了。“沒有他們的支持，就有充分的理由相信居民會失去他們的建筑物。”

“對于2178 HDFC的股東能夠拯救他們的建筑物，我感到非常高興。我感謝人居中心在看到這個項目并確保獲得資金將HDFC從投機開發商手中奪走的領導能力。布魯克林法學院的年輕同事和年輕律師為他們的每一步提供了幫助。”州參議員Velmanette Montgomery說。“重要的是，我們不要忘記這里發生的事情。掠奪性實體能夠通過以折扣價購買抵押貸款并償還債務多年來賺取巨額利潤。我們需要就如何防止這種情況進行真正的討論。未來的行為，并支持創建和維護各種形式的可負擔房屋所有權的努力。”

“我贊揚2178名大西洋居民的堅韌。從我與2178 Avenue HDFC居民的第一次會面開始，我知道這種情況是我們集體可以解決的。保存2178名，應成為對現實的通知。房地產掠奪者，我們將為我們的社區而戰，并爭取居民不要放棄希望并盡快尋求幫助，住房不是前任總統吉米·卡特(Jimmy Carter)的選擇，而是一項人權說。我要感謝人居署介入并協助保存了這個有16個單元的家庭式建筑。在這場斗爭中，他們的協助勢在必行。我將繼續倡導和支持通過教育進行的一切努力，幫助獲得財務資源，并根據需要多次發表講話，以使我們的后代能夠在布魯克林生活和工作，并將他們的房屋稱為家。我還將繼續支持一切有助于穩定社區的工作，并為布魯克林布朗斯維爾的居民提供公平，負擔得起的和充足的住房。這是一種權利，而不是一種選擇。”

Kramer Levin Naftalis&Frankel LLP的合伙人道格拉斯·H·曼納爾(Douglas H. Mannal)說：“我們對此事的結果感到非常滿意，并感謝有機會在第11章中代表HDFC 提起訴訟。” Kramer Levin Naftalis的特別顧問Joseph A. Shifer說： “如果沒有HDFC租戶的堅韌，社區對HDFC的支持以及通過社區基金提供的資金，HDFC的成功重組是不可能的。” &Frankel LLP和HDFC的首席審判律師。

利未記基金執行董事格雷格·馬赫(Greg Maher)表示：“面對掠奪性的土地做法，大西洋大道2178號的居民有很大的應變能力來保護自己的住房。” “我們歡迎有機會與紐約人居社區基金會合作，提供我們這種高度靈活的資本，這些資本將使子孫后代能夠負擔得起住房。”

“這些頑強的房主在保住房屋方面面臨著許多障礙。我為紐約人居人類中心能夠支持他們贏得這場長達數十年的奮斗而感到自豪。” 人居首席執行官卡倫·海考克斯(Karen Haycox)說道。紐約市人類基金會和社區基金會主席。“在五個行政區中，有如此多的多戶住宅開發項目，缺乏獲得必要的資本和技術援助，無法在物理上和財務上穩定其建筑物。通過我們的社區基金，人居紐約市正在利用我們的品牌，帶寬和資產負債表，為這些建筑物提供所需的資源，幫助改善社區并為辛勤工作的低收入家庭提供穩定，有彈性和安全的房屋。”

紐約市人居署于2018年啟動了社區基金，以450萬美元的價格開發或保護1,500多個經濟適用房在未來五年內發放貸款。社區基金通過提供融資和技術援助以及其他教育和發展服務，促進社區發展和住房所有權，并擴大可負擔住房的供應。社區基金主要通過向房主，合作社或類似實體提供逃避欠款或進行資本改善所需的資金來實現這一目標。社區基金還可以為在五個行政區以外的社區建造和維護經濟適用住房的非營利開發商提供關鍵援助，從而為在紐約州發展和維護經濟適用住房產生更大影響提供了機會。

CDFI已獲得美國財政部社區發展金融機構基金的認證。認證的CDFI必須以促進貧困社區的發展為首要任務;提供金融產品和服務;并對他們所服務的社區負責。人居紐約市社區基金將通過財政貸款和技術援助，為收入受限的合作開發項目中的紐約中低收入房主提供資金，并提供技術援助，以增強他們的住房能力。