HHBZL扭轉了局面 佛羅里達業主的大勝利

在布里瓦德縣在2018年提起訴訟，采取海濱財產權利作為其“中秋河段沙灘修復工程，”它可能預期不足一天在沙灘上，并且這樣做絕對沒有錯。當挑戰譴責當局行使卓越領域的威力時，抵抗通常是徒勞的。但是在這種情況下，哈里斯· 哈里斯·鮑威爾·齊格勒·洛佩斯 (HHBZL)律師事務所的Stumpy Harris和Edgar Lopez決心扭轉這種局面，轉向其業主即業主。

笨拙的哈里斯(Stumpy Harris)對海濱財產之爭并不陌生。由于他在長達十年的法律斗爭中起著領導作用，因此他先前被《佛羅里達州律師新聞》(Florida Bar News)認可為“拯救可可海灘的律師”之一，最終聯邦政府同意恢復海灘50年并賠償財產業主的海灘侵蝕。盡管將這兩個案件分開進行了二十多年，但律師事務所所爭取的原則仍保持不變。必須尊重私有財產權，必須遵守保護這些權利的法律，并且在占用私有財產的任何時候都必須獲得所有人的充分補償。

在這些原則的指導下，HHBZL與訴訟中提到的其他所有人的律師進行了協調，與布雷瓦德縣進行了激烈的對抗，因為它尋求獲得不需要的權利來恢復海灘，這主要包括在海灘上放更多的沙子。此外，該縣試圖采取包含奇怪而不起眼的措詞的地役權，條件是該縣也將享有“公共使用權”，這可以防止所有者將公共財產排除在外。哈里斯先生和洛佩茲先生認為，政府無需在沙灘上放更多沙子就可以“公共使用”。

許多沒有由杰出的律師代理的財產所有者可能會錯過這種語言，并且樂于為海灘修復提供便利，卻沒有意識到他們可能無意中放棄了將公眾排除在海灘土地之外的寶貴權利。確實，該項目跨越7.8英里，但該縣只需要譴責5個包裹。

哈里斯先生和洛佩茲先生也對訴狀提出異議，指出不一致之處，表明該縣未嚴格遵守佛羅里達州法律規定的要求。具體而言，HHBZL爭辯說，由于該縣未能正確識別其尋求獲得的地役權的西方邊界，因此必須拒絕該縣的征服令請求，并應駁回該案。

本月早些時候，在初審法院發布了下達命令之后的上訴中，佛羅里達州第五區上訴法院作出了對財產所有人有利的裁決。在相關部分中，法院認為，該郡既沒有確立其對“公共用途”的需求，也沒有適當地確定地役權的西邊界，正如哈里斯先生所主張的那樣，要求撤銷采取和撤消訴訟的順序。和洛佩茲先生。

向前邁進，當政府試圖收取超出其實際需要的費用并且未能嚴格遵守為保護私有財產所有者而制定的訴訟前法律要求時，無疑將使用該命令捍衛其他佛羅里達財產所有者。