高需求滿足低庫存需求 房屋賣方占上風

由于市場力量繼續為他們有利，賣方在7月擴大了在住房市場的優勢。上個月，買家數量超過賣家，并以創紀錄的速度搶購房屋。同時，隨著租金增長繼續放緩，買賣市場與租賃市場之間的鴻溝擴大了。

盡管全國范圍內大量失業，但待售房屋市場仍然炙手可熱，房屋價值穩步攀升。7月份的典型房屋價值為253,527美元，同比增長4.5%-自2019年5月以來最快的速度。從6月份開始，美國50個最大都市區中的42個地區的房屋年度價值增速加快，其中以加利福尼亞州圣何塞(增長2.1個百分點)和哈特福德(增長0.8個百分點)為首。通常情況下，7月售出的房屋僅在16天后就簽訂了合同，比Zillow數據可追溯至2018年1月的前一個月低點快兩天。

房屋月度環比增速從6月的0.4%躍升至7月的0.48%，是自2012年5月以來的最大單月增幅。在6月份在舊金山和底特律下跌后，排名前50位的大都市中的每個城市的房價均逐月增長。

Zillow經濟學家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示：“由于我們清楚地看到強勁的需求滿足了供不應求的局面，因此今年春季的住房市場疲軟正在逐漸淡出。” “創紀錄的低抵押貸款利率和30年代初期的創紀錄數量的人口共同推動了首次購房者的需求。建筑商以空前的信心采取行動，競相滿足需求，但供應仍遠遠落后于需求。這缺乏存貨，加上將失業的房主留在家中的寬容條款，與大蕭條形成了鮮明的對比。大蕭條時期，供應過剩和銷售不佳降低了房屋價值。”

Zillow預測，在未來12個月內，房屋價值升值將從7月份的4.5%同比增速放緩至3.6%。在短期內，更新的預測現在對房屋價值的持續增長比以前的版本更為樂觀。悲觀情景的可能性(由持續的失業，大規模驅逐和止贖和持續傳播的病毒所定義)在最近幾個月中有所增加，這反映在Zillow的新書《住房價值增值》的長期預測中，概率加權預測模型。

塔克說：“盡管住房市場迄今在高失業率的逆風中航行，但風險仍然存在。” “緩慢的經濟復蘇使數百萬美國人繼續尋找工作，這可能會抑制購房需求，甚至可能在忍耐期屆滿時引發止贖房潮。這種對2021年的悲觀結果可能導致Zillow的價格預測有所下降。”

該國大部分地區熱銷市場的主要原因是持續的庫存短缺。截至8月15日當周，庫存量同比下降28.4%，這意味著上市房屋數量比一年前減少409,029套。在50個最大的大都市中，每個城市的庫存量都比去年減少，而里弗賽德(-46.5%)，巴爾的摩(-43.8%)和哈特福德(-43.1%)的庫存量最多。

與強勁的待售市場相反，住房市場的租賃方面繼續表現疲軟。租金同比增長再次放緩，典型租金上漲1.2%至1,749美元。2月份，租金同比增長3.9%。

在前50個市場中，有9個市場的租金較去年下降。最近四月份，前50大都市圈的租金都比上一年有所增加。跌幅最大的是美國三個最昂貴的市場- 紐約大都市區(同比下降-2.6%)，舊金山市(-2.5%)和圣何塞(-2.2%)。

Zillow的每周數據 ii顯示，截至 8月15日當周，待處理的銷售額同比增長15.1%。截至 7月4日當周的中位數銷售價格(最新數據)為275,078美元，比去年同期高3.7%。

第三方貸款人在Zillow上列出的抵押貸款利率本月初為3.26%，并于7月3日升至3.34%的峰值。利率在7月底達到月度低點3.03%。Zillow的實時抵押貸款利率基于第三方貸方每天在Zillow Group Mortgages網站上向匿名借款人提交的數千個定制抵押貸款報價，并反映了市場的最新變化iii。