什么是房租抵押 這是基礎

假設您手頭沒有足夠的現金供應，則您將必須通過抵押為房屋融資。抵押貸款本質上是使用房屋作為抵押的有抵押貸款。抵押貸款通常在幾年內按月分期付款-通常為15或30(存在40年的抵押貸款，但并非每個貸方都提供抵押貸款)。

每筆抵押都包括本金和利息

抵押包含兩個不同的部分：

主要。您需要借以支付房屋和交易費用的金額。

利益。您支付給金融機構使用其錢款的金額。

您的每月付款將基于分期償還時間表，在該時間表中，隨著您的資產凈值增加，付給利息的每筆付款的百分比逐漸降低。

固定還是可調?

您還可以選擇固定利率抵押貸款(在貸款期限內固定利率)和可變利率貸款(利率可能每年波動)之間。每種都有優點和缺點。您需要比較費率，并猜測未來的費率將如何變化，以及您打算待在同一個房屋中的時間。

較低的貸款利率通常要求提前支付積分。一個點等于貸款本金的1%，代表預付利息。

氣球付款選項

氣球融資是減少每月付款的另一種方法。基本上，這種類型的融資會在預定的時間內提供低于市場的利率，并在期末支付大筆還款(貸款余額)。

您可以選擇只付利息的貸款

近年來，純利息貸款變得越來越流行。它們是氣球融資的一種變體，類似于債券的運作方式。對于僅利息的貸款，借款人每月僅需支付貸款利息。貸款期限結束時，借款人償還所有本金。固定還是可調?

您還可以選擇固定利率抵押貸款(在貸款期限內固定利率)和可變利率貸款(利率可能每年波動)之間。每種都有優點和缺點。您需要比較費率，并猜測未來的費率將如何變化，以及您打算待在同一個房屋中的時間。

較低的貸款利率通常要求提前支付積分。一個點等于貸款本金的1%，代表預付利息。

僅利息貸款的優點是，其付款額要比常規攤銷貸款的付款額低。因為每個月都沒有償還本金，所以權益積累會變慢，并且如果財產價值下降，借款人可能會面臨權益不足以償還本金的情況。純利息貸款可能是固定的，但通常以浮動利率貸款形式提供。

首先，您必須獲得貸款的預先批準

為了知道您負擔得起多少房屋，您將需要得到貸款人的預先批準。在預批準過程中，貸方將使用一組貸款比率來檢查您的每月總收入和長期債務。

例如，要計算您的總貸款額，貸方將計算您月收入的33%，并減去您的每月長期債務(貸款，信用卡，汽車付款等)。該數字將與您每月總收入的25%進行比較。這兩個數字中的較低者將被視為您可以負擔的最大每月抵押付款。您可以借的總金額將根據該數字計算。