拒交物業費的法律依據（拒交物業費的合法理由）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。拒交物業費的法律依據，拒交物業費的合法理由很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

在物業管理服務工作中，業主拒交物業費成為了一個大難題，擺在所有物業人的面前。根據實際生活中各式各樣的情況在此大致歸類整理，列舉幾條常見業主拒交物業費的理由，看看哪些理由如果起訴至法院會得到支持，哪些理由則不能得到法院的支持。

支持哪一方？

1、房屋存在質量問題，不達標

房屋質量問題是造成業主對物業公司不滿的主因之一，也是引發業主拒交物業費的誘因。比如常見的房屋漏水、洗手間滲水、墻體脫落、玻璃破裂等等，業主往往把此類問題歸類是物業公司不作為、不處理、不維修，進而拒交物業費。

其實商品房存在質量問題是業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業管理費的繳納則是業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者根本就不屬于同一法律關系。就算開發商與物業公司是總公司與子公司的關系，但也是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任，所以過往的案例證明，這個理由是不能夠得到法院的支持的。

2、業主發生人身、財產損失等事件

在實際生活中，有發生一些造成業主人身、財產損失的事件，比如家里被盜、車輛被劃被損壞或被偷等等，業主認為這些是由于物業公司未盡到安全保障義務才導致發生的，進而拒交物業費。

物業公司的安保交務有法律的相關規定和合同約定，比如在各地的物業管理條例中規定物業服務企業對違反小區安全管理行為的制止義務以及防止小區內出現安全問題的協助義務。如果業主有合理、充分的證據證明物業公司存在違反約定或法定的安保義務，未能夠正常履行合同約定和未盡安保義務，在法院審理時可根據安保責任范圍及業主的具體損失來酌情減少物業管理費；而如果物業公司盡到了合理范圍內的注意義務，也有相應的預防措施，那么物業公司是可以對業主因第三人侵權造成的損失免擔責任。

3、物業服務存在瑕疵

業主認為物業公司未按物業服務合同約定全面履行相關義務，提供的物業服務不達標，這類問題也是業主拒交物業費的主因之一。常見的物業服務瑕疵比如小區垃圾未能及時清理、保安上班擅離崗位或在值班時玩手機或睡覺、安保無人巡邏、小區車輛亂停亂放無人管理、占用綠化帶作其他用途等。

如果有充分且合理的證據證明物業公司在服務的某些環節、個別區域做得不夠好，存在瑕疵，但較難成為業主拒交物業費的合法理由，因為這不構成根本性違約，但可以成為法院判定物業服務企業減收相應物業費的依據。

4、非物業服務合同當事人

業主認為自己并未與物業服務企業簽訂物業服務合同，所以不管是開發商或業委會與物業公司簽訂的物業服務合同與我無關，對我沒有約束力，或自己并不知曉合同內容、或自己并不認可這個物業服務合同，進而拒交物業費。

其實根據相關的規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業委會與業主大會依法選聘出的物業服務企業并與其簽訂的物業服務合同，對業主有約束力。這個理由不能得到法院的支持。

5、物業費超過訴訟時效

業主以物業服務企業未對其進行過物業費催收，對物業服務企業主張的訴訟請求超過兩年訴訟時效為由，拒交物業費。在過往一些案例中，如果物業公司向法院提供相關的證據材料證明了物業公司催費事實，那么法院就可以認定為訴訟時效中斷，這一抗辯理由就不能得到法院的支持；如果物業公司沒有證據證明其在訴訟時效內向業主催收過物業費，那么這一抗辯理由就能得到法院的支持。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。