中植系金融杠桿（金融杠桿）

大家好，我是小華，我來為大家解答以上問題。中植系金融杠桿，金融杠桿很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、　金融杠桿的基本原理并不復雜，但是如何將一個原理應用到一個實際范例中去呢？比如房地產？ 　　(PS:美國次貸危機可以在根本上說是金融機構采用杠桿交易的結果) 　　使用貸款產品來操作房地產投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。

2、但是，即使對于房產下一階段的走勢可以預判是非常樂觀的情況，也無法使用金融杠桿無限制地吃進房產，在最開始的階段，投資者被允許使用金融杠桿的空間是非常小的。

3、原因非常簡單，因為貸款的來源是金融機構，為了保護自己的資金安全，金融機構必須考慮到貸款客戶是否可以承擔得起每月的還款額，而且要考慮到如果一旦客戶的資金鏈出現問題，通過拍賣客戶抵押房產是否可以追回所貸出資金，因為這樣，首先投資者投資的房產很難貸到很高比例的貸款，即使貸到了，也必須要支付高得多的貸款成本，其次，貸款機構會根據貸款者的收入情況考慮其是否可以承擔每月的還款壓力，而還款能力的判定全部取決于貸款者所有的可確定收入，如工資、租金等等，另一方面，投資者的不可確定收益，如房產的增值、稅務上的抵扣等等是不可能作為收入被算進投資者的還款能力的。

4、 　　。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。