買新房千萬不要找中介

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。買新房千萬不要找中介很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、房地產銷售主要分為兩種，一種是樓盤的現場銷售，負責接待上門客戶賣這個項目新房的;另一種是中介，主要是買賣二手房和租房業務的。

2、如果買二手房的話肯定是要找中介的，這是他們的本職工作，給他們傭金也是不可避免的！那么買新房要不要找中介呢？首先這個要看這個樓盤有沒有啟動轉介，如果啟動轉介了，那些中介就可以帶客戶到售樓處然后給現場銷售接待，如果成交了，開發商就會給中介轉介傭金和其他獎勵；如果樓盤沒有啟動轉介，那么中介就不能推薦客戶，換句話說就算中介帶客戶到樓盤也都是交給現場銷售接待的，但是沒有啟動轉介的話，成交之后跟中介就沒關系了，中介也沒有任何的提成！

3、大部分客戶可能都會認為買新房如果找中介一起的話，中介會從自己身上賺錢，實際上并不會的，反而如果現場的銷售已經給到你最終的低價了，如果沒有中介帶你就只能是這個價格了，而如果你對這個價格還不滿意的話，為了成交有些中介公司會愿意把他們的傭金的一部分給到你的，但是一般也不會太多了。就是說中介拿的傭金，是開發商給到他們的，因為他們和開發商有合作幫忙推薦客戶到這個樓盤，所以開發商會給到他們總房價幾個點的獎勵。如果你是自己到售樓處的話，那么開發商給你的折扣也是一樣的。但是就不用給中介傭金了。但是還會存在的一個問題就是中介都是唯利是圖的，如果你跟著中介的推薦去看房，他們就去帶你去哪些給他們傭金點數高的項目去，跟他們沒有合作的項目他們肯定不會帶你去的，所以就不能給你忠實的建議去選擇最適合你的房子，反而可能會欺騙你去成交哪些給他們錢多的項目。

4、所以我給的建議就是如果看新房的話，可以自己現在網上篩選一下，選擇一些價格和戶型和區域比較適合自己的，自己先去售樓處看，如果對售樓處的現場銷售給的折扣不放心是不是低價的時候，可以再去找中介一起看這個項目，讓中介幫你爭取低價，再或者你還可以要求中介給你返一部分他們的傭金。這些都是不從事這個行業不會知道的內幕，希望對買房的客戶們能起到一些幫助！

5、（以上回答發布于2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為準）

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本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。