IFRS 15收入框架將影響房地產市場

畢馬威國際(KPMG International)表示，新的收入標準(IFRS 15)可能會影響房地產和建筑業在南非的收入核算方式。

2014年5月，會計準則制定機構發布了國際財務報告準則第15號《客戶合同收入》(國際財務報告準則第15號)，這是一項有關收入確認的新準則，該準則自2018年1月1日或之后開始的期間生效。

IFRS 15將所有部門確認收入的核心原則集中在一起。對于收入制定者而言，發布新的收入確認標準是一項重大成就，但是對于公司，尤其是房地產行業的公司而言，真正的工作才剛剛開始。

新的要求將以不同的方式影響公司，而那些在南非從事大型項目的公司(如電信，公用事業，工程，建筑和房地產行業)可能會看到收入時間的重大變化。

盡管早先有人擔心收入可能會延遲到實際完成合同之前，或者將單個合同分解為許多小會計單位的問題已經得到了很大解決，但細節仍在討論中。

新標準引入了許多新的收入和成本確認概念，要求公司通過考慮典型建筑合同的生命周期來仔細檢查潛在變更的關鍵領域。

建筑合同最顯著的變化是，只有在可執行的合同權利和義務滿足某些標準的情況下，才允許逐步確認利潤。不再自動具有逐步確認建筑合同收入的權利。此外，該標準沒有規定如何計算可預見的合同損失，這可能會對虧損項目的確認和計量產生影響。

最重要的是，盡管國際財務報告準則第15號的生效日期2018年1月1日似乎還有很長的路要走，但需要盡早做出一個關鍵決定-如何過渡到新準則。為了制定有效的實施計劃，及早做出決定至關重要。但是，做出這些決定可能不是那么簡單，也沒有“一刀切”的解決方案。

該準則提供了一系列過渡選項，高級管理層需要仔細考慮對財務報表中收入和成本趨勢的可能重大影響。此外，為了確定最佳方法，管理層必須考慮更廣泛的業務問題-從IT實施計劃和稅收到與利益相關者的溝通。

解決這些復雜問題的最佳方法是讓高級管理人員考慮一系列與其業務相關的核心問題，以便及早做出決策并實施有效的過渡計劃。

這將確保最重要的財務報告指標之一-收入-仍然是公司業績的可靠可靠反映。