房地產市場將在2022年復蘇

馬來西亞地產代理協會(MIEA)表示，2021年從2020年強勁復蘇，標志著今年消費者信心的恢復和房地產市場的改善。

MIEA主席陳愛成在最近的聲明中表示，更重要的是，公眾必須注意這樣一個事實，即房價指數已從2020年的295，000令吉大幅上升至320，000令吉。

她說，根據MIEA最新的房地產市場報告，2021年的交易量增長了1.5%，達到300，497個單位，價值為1448.7億令吉，比去年同期增長了21.7%。

“百分比增長可能看起來很小，但它意味著復蘇。

她指出：“2021 年最后一個季度的交易量有所增加，達到 99，462 套，我們認為這主要歸功于 2021 年 12 月結束的房屋所有權運動 (HOC)激勵措施。

與往年一樣，陳分享說，住宅部門是最強勁的，貢獻了66.2%，有198，812筆交易，價值769億令吉，而農業部門占18.9%，商業部門貢獻了7.5%的交易。

她說，以下州貢獻了超過50%的總交易量，即雪蘭莪州(61，507)，霹靂州(36，893)，柔佛州(36，145)和吉打州(25，077)。

該報告還強調，2021年共有43，860套新住宅物業推出，其中包括31，678套(43.3%)有地房產和13，182套(25.9%)高層住宅。

然而，它指出，只有39.3%的單位被售出，導致36，863個單位的過剩，這是過去五年來的最高水平。

該報告還表示，這種情況將使開發商感到擔憂，因為這可能會影響他們的現金流。

“我們需要提醒買家不要對懸置數字的增加過于驚慌，因為這可能不能反映房地產市場的表現。

“有些物業只是開發得不巧妙，因此需求不佳，但這與市場是否表現良好無關，”陳解釋說。

她說，MIEA認為，過剩主要是由于缺乏研究，導致對供需關系了解不足，以及買家在特定地點尋求的房地產價格范圍不匹配等。

陳建議，地方當局或許應該暫停高懸單位附近的類似發展，讓市場有時間吸收這些單位，或在批準進行之前重新研究開發構成。

“我們認為現在是政府通過住房和地方政府部進行干預的時候了，通過采用更嚴格的指導方針或程序標準來在州一級進行建筑審批，以提供制衡，而不是浪費可能達到數十億美元的資源，”她說。

她還敦促那些在懸置單位方面苦苦掙扎的開發商與房地產中介合作，以幫助緩解這些單位的銷售，特別是通常使用自己的內部銷售團隊進行營銷的小型開發商。

“委任地產代理來幫忙是一個合乎邏輯的選擇，因為他們受過培訓并擁有相關經驗。

“一定要只任命那些在馬來西亞估價師、估價師、地產代理和物業經理委員會(BOVAEP)注冊的人，”陳補充說。