150平“砍刀房”隔出12房以350萬出售住建局回應 發生了什么

【150平“砍刀房”隔出12房以350萬出售，住建局回應】下面大家可以一起來看看具體是什么情況！

近日，有網友在社交平臺上發帖表示，自己發現了一套位于廣州市荔灣區的住宅，近150平方米的長條房型

近日，有網友在社交平臺上發帖表示，自己發現了一套位于廣州市荔灣區的住宅，近150平方米的長條房型酷似“砍刀”，被改造成了12個單獨房間。在某房屋租售平臺上，這套房被冠以“收租神器”外號，市場售價為350萬元。

12月27日上午，數名房屋中介工作人員向上游新聞記者證實，確實有這么一套住宅正在出售，目前隔出來的房間部分已出租。荔灣區住建局和荔灣區城管局工作人員表示，如果沒有經過審批擅自改變住宅用途和結構，可能涉嫌違建。

近150平方米的長條房型酷似“砍刀”。圖片來源/房屋租售平臺

發帖網友分享的圖片顯示，這套住宅位于廣州市荔灣區下九路附近，建筑面積149.42平方米，原為5室1廳。去年2月，該住宅首次掛牌，今年11月，售價從300萬元上漲到350萬元。在某房屋租售平臺上，該房屋標簽包括“滿五”“進地鐵”“全明格局”“南北通透”，簡介為“此房位于上下九步行街商圈的繁華地段，現在的格局是多個房間，配套齊全，生活便利，適合收租。”戶型圖顯示，該住宅呈長條狀，長約28.3米，寬約4.9米。除了最遠端的異型臥室較大外（12.2平方米），其余11個房間面積均較小（6.7-7.3平方米）。所有房間共用一條長約27米的過道以及一個將近8平方米的廁所。

該住宅過道長度為27米，由12個房間共用。圖片來源/房屋租售平臺

對于這樣的長條房型，不少圍觀網友也是腦洞大開：“可以想象每天早上排隊等廁所的情景”“我只在玩模擬人生的時候才會這么建房子”“妥妥的純獄風”……

12月27日上午，上游新聞記者通過電話聯系了數家中介工作人員，他們證實這個住宅正在掛牌出售。一名中介表示，“業主是位老人家，這套房子掛出來想賣，但目前是出租給人家的，在當民宿。（網上的圖片）是以前沒有裝修時的，現在已經重新裝修過了。”據介紹，這套住宅位于3樓，屬于以前的西關老宅，房齡基本都是40年以上，沒有電梯。至于業主將此住宅改造成12個房間分別出租是否違規，該中介表示，“這個沒問題的，西關這邊很多老房子都是這樣的。改成一個個套間，每間房每月大概能租800-1000元。這套房位于廣州上下九步行街旁邊。這條步行街在廣州也比較出名，人流量比較多。”他還透露，最近咨詢這套住宅的人并不算多。

另外一名中介表示，這套房的確隔成了很多單間在出租，“應該去進行了備案，房子沒有物業，也不用交物管費。每間房租金大概都是一千多，要看采光的情況。”他還表示，廁所也并不是戶型圖顯示的只有一個，“很多房間都是有廁所的，有的（房）的確沒有。”

房間內景。圖片來源/房屋租售平臺

將住宅隔成多個房間出租，是否涉嫌違規甚至違法？如果缺少相關手續，可能面臨什么懲罰？對此，上游新聞記者通過電話咨詢了廣州市荔灣區住建局和城管局等部門。

荔灣區住建局一名工作人員表示，如果沒有經過審批，私自把房屋進行間隔并出租，若有人投訴，可能涉嫌違建，城管部門會進行處罰。荔灣區城管局工作人員表示，要現場實地檢查后才知道是否涉嫌違建。據介紹，改變房屋結構需報規劃部門，審批通過后才能進行；如果擅自改建，可能會讓其恢復原貌。

對于該住宅改成多個房間出租一事，河南澤槿律師事務所主任付建認為，根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，屬于違法建筑的，還有不符合安全、防災等工程建設強制標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋，是不能出租的。將房間隔斷成多個房間出租會產生安全、防災等方面的巨大隱患，是明令禁止的。另外，根據廣州市住房和城鄉建設局發布的《廣州市房屋租賃管理辦法》，出租房屋應當符合以下條件：(一)具有合法產權；(二)房屋結構安全、設施設備齊全；(三)消防設施符合國家規定；(四)其他法律、法規、規章規定的條件。因此，將150平方米住宅隔成12個房間分別出租的行為，明顯違反了上述規定。

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