上海一老人去世房屋被物業私改員工宿舍律師：歸國家所有 發生了什么

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近日，據媒體報道，上海浦東新區環林東路879弄杉林新月家園93號樓內一位老人去世，因其沒有兄弟姐妹，沒有結婚生子，也沒有任何親戚，該房屋被物業作為員工宿舍使用。

該樓棟一位居民反映，老人房屋被人占用后存在漏水問題，而且房屋內的電和煤氣沒有維修過，存在安全隱患，所以她多次向居委會投訴，希望屋內人員搬走，但問題并未得到處理。

新月第一居委會的工作人員在接受媒體采訪時解釋，老人過世時物業曾出錢出力幫忙，去世后物業花了3萬元裝修房屋供員工短期住宿。

老人去世后，房屋被物業使用。圖源《新聞坊》

對此，有業主質疑，老人過世后，物業是否有權擅自處理房屋的使用權。北京常鴻律師事務所律師彭艷軍告訴九派新聞，根據《中華人民共和國民法典》第一千一百四十五條規定，沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產管理人。

另據《中華人民共和國民法典》第一千一百六十條規定，無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用于公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

“居委會和物業是無權處分的，民政部門是遺產管理人，應依法做好相應遺產的處置工作。”彭艷軍說，“這個財產并非民政部門所有，它需要用于公益事業。”

另外，民政部門應當支付為喪葬死者所花掉的必要費用，清償死者生前欠下的債務，給予對死者生前盡過一定照料責任的人適當補償，之后剩下的歸國家所有。

而物業將房屋改作員工宿舍，應該按照市場房租價支付相關的費用給民政部門，“該費用實質上是遺產的收益，民政部門作為遺產管理人有權要求支付，不過，物業在老人去世后幫助處理后事出的錢以及裝修所花可以在應支付的房屋占有使用費中扣除。”彭艷軍說。

彭艷軍還建議，對這些應歸國家所有的財產，可以考慮設立專賬、專戶進行管理，并用于公益事業。對歸集體所有制所有的財產，應建立通報機制，及時將有關信息通報給相應的集體所有制組織。

12月23日，新月第一居委會的工作人員表示，目前該房屋已無人居住，“具體的處理情況需要等到周一上班時才知道，我這邊還不清楚。”

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