專家稱“未來房價上漲壓力很大”中介：有房東后悔沒早點賣 發生了什么

【專家稱“未來房價上漲壓力很大”，中介：有房東后悔沒早點賣】下面大家可以一起來看看具體是什么情況！

據統計，1—10月份，全國房地產開發投資95922億元，同比下降9.3%。盡管利好政策不斷出臺，目前來看并未起到預期作用。當前房地產市場真正的核心問題出在哪里？中銀國際證券首席經濟學家、北大國發院兼職教授徐高認為當前需求面的刺激政策，并沒有觸及到地產市場的主要矛盾，未來如果不恢復開發商的融資能力與投資意愿，房價上漲壓力實難避免。

專家認為

短期內房價有上漲壓力

徐高提到，此時需要積極地增加對地產開發商的融資支持，恢復開發商的投資意愿，讓他們加緊修房子，否則在不遠的未來，房價上漲壓力恐怕會非常大。

一方面是地產需求被購房者對于地產開發商信用風險的擔憂給抑制了。

從2021年“三條紅線”政策出來之后，期房的銷售面積增速就前所未有地大幅度低于現房銷售增速，表明大家因為擔心“爛尾”而不太敢買期房。這很充分地顯示了現在地產市場需求弱的主要原因是購房者對于開發商信用風險的憂慮。

另一方面，開發商要加緊推盤來回籠資金，再加上“保交樓”政策也在推進開發商加快完工，所以當前房屋完工面積還處在比較高的水平上。這樣一來，地產市場短期內就是供過于求，所以導致商品房待售面積在最近兩年上升了1億多平方米。這種情況下，房價下行壓力比較大。

徐高預計，地產市場的供需狀況在不遠的未來會逆轉。房地產行業現在這種惡性循環的狀況不可能永遠持續下去。政府肯定會出臺更有力政策來穩住開發，避免地產行業出現系統性危機。如果政策能夠有效消除開發商的信用風險，被抑制的地產需求就會快速爆發出來。

網友意見不一

認為應分城市看

“父母一套，孩子一套，結婚后兩家變一家......孩子變著法住都住不過來，誰會買房。”有網友認為，現在很多人都是獨生子女，并沒有太多的購房需求，這點并不現實。

也有網友反駁以上觀點，認為我國目前還在城鎮化的進程中，房價降到一定程度會帶動內需，“一大家子一套房都不夠分的。”

另外，有網友認為房價是否會回升應該根據城市來看。

他提出“一線城市的房價百分百要回升的......屬于中產階級以上等人發展。”

還有人認為可以學習國外，賺夠了錢再回家蓋房子養老。

但是對于徐高提出的短期內市場供需關系會逆轉這一點，有網友認為就算沒有新樓盤，現在體量也足夠支撐的，且購買群體一直在減少，因此在起碼一代人的時間里，房價不可能會有大回升。

業內分析：

樓市走向難以預料，主要看信心是否恢復

對于以上觀點，杭州本地的房產從業人士認為，還是要看市場信心是否會恢復。

“每年三四月份是樓市‘黃金期’，市場表現很大程度上影響接下來的樓市走向。明年三四月份如果成交數據一般，樓市信心也很難跟著恢復，房價自然很難會有上漲的趨勢。”

據不完全統計，截至11月26日，11月杭州累計成交6954套二手房。預計本月杭州二手房成交量能夠達7000+套，創近6個月新高。

業內分析，目前來看二手房成交數據因為新政影響有一大波動，但是市場上的購房熱情已經在逐漸消退。“現在很多房東都在后悔沒有早點賣掉，此時感覺進退兩難，還有部分房東依舊堅信會有上漲空間。”杭州一門店中介認為，短期內樓市是否會有反彈，還要看有沒有持續的利好政策出臺，或大環境好轉使整體市場信心恢復。

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