鄭州版“太古里”？兩宗“絕版地塊”掛牌 發生了什么

【鄭州版“太古里”？兩宗“絕版地塊”掛牌】下面大家可以一起來看看具體是什么情況！

當外界還在熱議二七商圈丹尼斯二期連片開發之時，鄭東新區兩塊商業用地的掛牌再次觸動業界的神經。11月17日，與鄭東萬象城一路之隔的兩宗“絕版地塊”掛牌，總用地面積84260.49平方米（合126.39畝），總投資不低于68.5億元。其中，土地性質涉及零售商業、餐飲、商務金融、旅館。業界傳言鄭州本土商業企業正弘商業可能會參與競拍，且與鄭東萬象城僅一路之隔，因此備受外界關注。

126畝地定位高端街區商業

12月7日開始競價

11月17日，鄭東新區鄭政東出〔2023〕25、26號（網）地塊的國有建設用地使用權掛牌出讓公告在鄭州市公共資源交易中心掛出。

公告顯示，鄭政東出〔2023〕25號（網）位于鄭東新區正光路南、才高街東、東風東路西、金水東路北的合圍區域，土地性質為零售商業、餐飲、旅館，用地面積64235.39平方米（合96.39畝），起始價60920萬元。

鄭政東出〔2023〕26號（網）位于鄭東新區金水東路北、才高街西，土地性質為商務金融用地兼融零售商業、餐飲、旅館，用地面積20025.1平方米（合30畝），起始價22210萬元。

兩宗用地總用地面積約84260.49平方米（合126.39畝），起始總價83130萬元。

本次國有建設用地使用權網上掛牌時間為：2023年12月7日開始進入自由競價階段，2023年12月21日9點5分進入限時競價階段，采取網上無底價掛牌方式出讓，按照價高者得的方式確定競得人。

高端街區商業不低于13.5萬方

國際知名品牌不低于40家

因地塊屬于政府儲備的產業用地，因此土地出讓有一定的產業規劃要求。根據公布的產業實施方案要求，該項目產業定位為集高端街區商業、高端酒店、5A甲級寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體，總投資不低于68.5億元。

項目建成一年內，引入物業自持面積不低于13.5萬平方米（含地下商業）的高端街區商業，街區商業投資強度不低于2萬元/平方米，入駐國際知名品牌不低于40家；引入博物館一座，博物館建筑面積不低于3000平方米；引入瑰麗、瑞吉、康萊德、W等酒店品牌其中一家，或前述品牌酒店管理集團旗下不低于前述標準的一家酒店品牌酒店，5A甲級寫字樓等總建筑面積不低于12萬平方米。

產業標準要求之高，不亞于鄭東萬象城當初的土地出讓條件。由此引發業界猜想，從項目定位、區位優勢、交通優勢等多維角度看，該項目都將對標成都太古里。

成都太古里

鄭東項目地塊所在位置

猜想

絕版商業地塊花落誰家？

該項目地塊最早屬于公園綠地，受商業地塊的稀缺性、區位優勢的獨特性，以及鄭州打造國際消費中心城市等諸多因素影響，今年8月底以來，該項目地塊一直備受業界關注。

公開報道顯示，8月30日，鄭州市主要領導在河南正弘置業有限公司調研時，聽取了正弘城鄭東新區商業綜合體項目概念方案匯報，并指出，建設國際消費中心城市，需要國際一流的空間載體集中展示鄭州現代城市氣質和國際化水平。希望企業對標國際一流，營造中原文化與國際時尚文化交相輝映的沉浸式、強體驗的國際化消費環境，努力把項目建設成為高端化、國際化、特色化有機融合的商業空間。

有業內人士猜想，正弘商業很有可能會志在必得。

曾經在2021年6月，鄭州的土地拍賣會上，鄭東萬象城所在地塊在公開拍賣過程中就遭遇“攔路虎”，華潤置地以溢價率55.5%、總計67.8億元的價格，購得此地塊，并成為鄭州當時的“商業地王”。

彼時，作為唯一的一家本土房企，正弘硬剛華潤、銀泰，爭奪金水東路東風南路地塊。雖未成功，但是超過60億的拍地資金，120個億的天量總投資額，彰顯了正弘的底氣。

此外，作為位居中國百貨零售業前列的銀泰，也在那次土拍中被“黑馬”華潤“截胡”，如今盤踞北龍湖金融島操盤非標商業。坊間傳聞，銀泰與鄭州的情緣源遠流長，雖早就有意布局河南市場，卻三番五次與鄭州“擦肩而過”。

兩年后時過境遷，外部環境的急劇變化疊加行業競爭壓力的增加，部分房地產企業經營壓力倍增。再加上本次公示地塊不含住宅，且要建造250米超高層地標項目和高端商業街區，這對企業又是一次嚴峻的考驗。

如今面對新形勢，正弘、銀泰還會出手嗎？會不會像2021年一樣還有其他“黑馬”出現？我們拭目以待。

來源：大河報

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