明牌！丹尼斯在鄭州二七廣場籌建“大衛城2” 發生了什么

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丹尼斯3年前買下北京華聯商廈鄭州二七店曾用物業，此時決定動手。

11月10日，鄭州市二七區政府與鄭州丹尼斯百貨有限公司舉行項目簽約儀式，后者擬投資約40億元，在鄭州市中心二七商圈新建一宗約25萬平方米的大型商業綜合體。此次項目簽約，不僅意味著丹尼斯謀劃數年的二七廣場“雙子星”戰略浮出水面，同時，丹尼斯擬對所收購物業拆除、重建，該物業昔日所承載過的亞細亞五彩購物廣場、北京華聯商廈將在鄭州市地圖上被除痕。

11月12日，二七區委宣傳部所屬媒體“二七發布”公布消息稱，兩日前，該區區長虎榮鑫與丹尼斯百貨總經理王磊簽署了丹尼斯大衛城二七項目合作框架協議。該項目位于民主路以東、云臺路以西、五彩路以南、解放路以北合圍區域，擬實施連片開發建設，計劃總投資約40億元，規劃占地面積47.52畝，總建筑面積約24.95萬平方米。待項目建成后，它將成為二七商圈核心區域內投資額最大、全省商業定位最高端的新都市生活體驗式商貿綜合體。

大河財立方記者對上述項目的規劃范圍加以核實，了解到其包括：“凱德廣場·二七”物業（北京華聯商廈鄭州二七店原址），以及該物業向南新增部分區域，可直達解放路。

2020年7月，大河財立方曾刊發《丹尼斯收購“凱德廣場·二七”圖點兒啥》一文，介紹了丹尼斯擬用約8.509億元（約合1.652億新加坡元），收購“凱德廣場·二七”物業。而且，收購方將以現金方式支付上述交易，預計在當年三季度完成整個交易過程。

彼時，丹尼斯有關人士在接受記者采訪時透露，在二七商圈另建一個“大衛城2”，契合丹尼斯的戰略規劃：一是，鞏固該公司在河南零售市場的首位度；二是，對二七商圈做到先手防御，讓任一外來者打消“強行闖入”的念想，需重新拿捏自身資源稟賦、慎重核算競爭成本；三是，40余萬平方米的“大衛城1”雖是河南最強購物中心之一，但它的物理空間承載有邊界。所以，丹尼斯要為無法承載的品牌資源尋得新載體，并在鄭州中心城區市場形成壓倒性優勢。

上述三點，即是丹尼斯謀劃二七廣場“雙子星”戰略的軸心，這一戰略生成的時間即在2019年，甚至更早。這年8月，北京華聯商廈鄭州二七店閉店停業。

值得注意的是，2020年丹尼斯獲得“凱德廣場·二七”商用物業后，原計劃是迅速重裝開業，拆掉并重建物業僅是一個模糊的遠期想法。而今來看，或因過往幾年疫情影響，丹尼斯已改變上述計劃，它不僅要拆掉“凱德廣場·二七”商用物業，且要繼續向南吃進新增地塊，從而讓籌備中的“大衛城2”能夠搭在解放路交通干道主動脈上，新商場的大門在未來或能面向二七紀念塔。

截至發稿，丹尼斯方面對新簽約項目的預期開工時間未能給出清晰答案。有消息人士稱，該項目所用地塊涉及銀行、醫院等既有建筑體，商業收購談判及拆遷必然需要時間和過程。

來源：大河財立方

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