房產市場上的新建商品房大多是期房預售的

1、內銷商品房預售條件：

(1)有開發經營企業的營業執照;

(2)有市計委、建委批準的商品房項目建設計劃文件;

(3)已取得國有土地使用或土地使用權來源證件;

(4)取得建設工程規劃許可證和建設工程開工證;

(5)有納入市建委銷售計劃的證明文件;

(6)按申請預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上，或達到相應的工程進度，并已確定施工進度和交付日期;

(7)取得本市商品房預售許可證。

2、外銷商品房預售條件：

(1)有開發經營企業的營業執照;

(2)付清地價款(包括市政基礎設施建設費、拆遷安置補償費和土地使用權出讓金)，取得土地使用證;

(3)市或區縣建委頒發的建設工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃氣、電視接受、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料;

(4)已完成工程建設總投資額的25%;

(5)工程施工進度和竣工交付的日期已經確定;

(6)取得外銷商品房預售許可證。

商品房預售許可證辦理流程

1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關文件、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。

2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的，及時予以辦理。

3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。

4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。