購買商品房的建筑面積是包含了房屋公攤面積的

商品房公攤計算公式：公攤面積=建筑面積-套內面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。根據建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內。

買房需要注意的其他面積

1、建筑面積：

購房的時候經常都會講到建筑面積，所謂建筑面積，就是指建筑物內樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑。購房者買房時，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

2、套內建筑面積：

套內建筑面積是在購房時需要關注的，這涉及到居住以后室內可以活動的面積，套內面積是指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。套內建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

3、商品房銷售面積：

在購買普通住宅的時候，會根據房子的面積計算房子總金額的，一般都是按照建筑面積計算所以要注意看清楚是以什么面積作為銷售面積的，這很重要，這些面積還關系到購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，這些都是按照建筑面積的平米數收取的。