住宅商品房使用年限到期后怎么辦（商品房使用年限到期后怎么辦）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。住宅商品房使用年限到期后怎么辦，商品房使用年限到期后怎么辦很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

我們經常提到70年產權、40年產權。那商品房使用年限如何界定？不同土地類型上商品房的使用年限有何區別？商品房土地使用年限到期后怎么辦?讓小編給大家分享關于商品房使用年限的相關細則，以供參考。

商品房的使用年期如何界定？

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。

1房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)

2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

70年后房屋產權到期我們房子怎么辦？

:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

第二，國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

第三，用類似拆遷安置的辦法解決。

土地使用權出讓最高年限規定：

1、居住用地 70 年；

2、工業用地 50 年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地 50 年；

4、商業、旅游、娛樂用地 40 年；

5、綜合或者其他用地 50 年。

（以上回答發布于2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）

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本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。