國稅發200931號文件 稅屋（國稅發 2009 31號）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。國稅發200931號文件 稅屋，國稅發 2009 31號很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、去百度文庫，查看完整內容>

2、內容來自用戶:肖炳花

3、房地產企業企業所得稅政策

4、第一節《房地產業企業所得稅管理辦法》（國稅發[2009]31號文件）

5、一、完工產品的條件（與國稅發[2006]31號相同）。

6、第三條：企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：　　（一）開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。　　（二）開發產品已開始投入使用。

7、　　（三）開發產品已取得了初始產權證明。

8、根據以上規定，只要符合產品完工的三個條件之一，不論會計上是否符合收入實現條件，是否計算出實際利潤，計算所得稅時就應該按照實際利潤計算應納稅所得額。

9、二、收入總額的規定（與國稅發[2006]31號相同）。

10、第五條：開發產品銷售收入的范圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。企業代有關部門、單位和企業收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發產品價內或由企業開具發票的，應按規定全部確認為銷售收入；未納入開發產品價內并由企業之外的其他收取部門、單位開具發票的，可作為代收代繳款項進行管理。

11、注意：這里所說的發票，包括企業開出的各種收據，只要以企業名義收款就要納入收入；什么時候付出，再作扣除。（二）思考：六、預計毛利額和應納稅所得額的計算方法。【案例七、成本費用扣除范圍。1第三、如何理解新稅法的立法原則。遇到土地閑

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。