容積率大好還是小好（容積率是什么意思）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。容積率大好還是小好，容積率是什么意思很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

房地產項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%

例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

擴展資料：

容積率一般是由政府規定的。

現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5。

聯排別墅為0.4~0.7。

6層以下多層住宅為0.8~1.2。

參考資料來源：百度百科-容積率

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。