買房貸款利率怎么算（買房利率怎么算）

大家好，我是小華，我來為大家解答以上問題。買房貸款利率怎么算，買房利率怎么算很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、根據最新的個人住房公積金貸款還款速算表（從2007年3月17日起執行），5年以內年利率是3.96%，6-20年為4.41%。

2、這都是年利率。

3、最長貸款年限也不是30年，而是20年。

4、月利率是5年內千分之3.3（而不是百分之），6-20年月利率是千分之3.675。

5、 公積金貸款又分兩種，分為： “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。

6、也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

7、具體的計算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數。

8、可以看出，其特點是每月的還款額都固定不變。

9、 “等額本金還款法”目前采用的不算太多，它是在你還貸期限內，以并不固定的數目每月還貸。

10、也說是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。

11、具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

12、不難發現，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程。

13、 比如貸10萬，10年期限。

14、 等額本息還款法：還款總額為122810.2元，其中利息是22810.2元，其中15年里的180個月，每月還款1023.42(元)。

15、 等額本金還款法：還款總額為121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120個月，每月還款是不等的，從第1個月,1185.83(元)到最后一個月的836.27(元)，逐月遞減。

16、 商業貸款： 等額本息還款法：連本帶息一共得還129104.68，每個月還1075.87(元) 等額本金還款法：連本帶息一共得還126771.25，每月還款額從第1個月1275.83(元)到最后一個月的837.02(元)，逐月遞減。

17、 具體的可以就是這樣操作！。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。