頂賬房能買嗎有風險嗎（頂賬房能買嗎）

大家好，我是小夏，我來為大家解答以上問題。頂賬房能買嗎有風險嗎，頂賬房能買嗎很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、什么是頂賬房？

2、房地產開發商在開發過程中，沒有更多的現金來支付相關合作單位，從而以所開發的房屋作為賬務沖抵。

3、頂賬房到底該不該買？以及風險是什么呢？

4、頂賬房可以買，但是要特別小心。買之前做好調查：

5、? ? 首先，是要考察該房源是否有產權證。其次，看是否有頂賬房買賣協議。要看出售人是否與開發商簽訂過頂賬房買賣協議，并且名字要一致。第三，做好和他人的買賣合同審查，看是否有權出售。第四，看原頂賬人是否有其他債務爭議，如是否做過抵押等，這點你可以到房管局去查看。第五，如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務清除工作。

6、同時買頂賬房一定要做到五個注意

7、一是買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

8、二是買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據自己的實際需要綜合考慮。

9、三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

10、四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

11、五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

12、（以上回答發布于2016-06-24，當前相關購房政策請以實際為準）

13、搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。