賣房子需要什么手續（買房子需要什么手續）

大家好，我是小華，我來為大家解答以上問題。賣房子需要什么手續，買房子需要什么手續很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

1、驗明產權是關鍵 買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

2、注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。

3、集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

4、 第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;二要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。

5、 簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。

6、交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。

7、 第三步 辦手續 必要程序不能簡化 經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。

8、具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

9、行家提示:購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。

10、產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

11、 第四步 交房 按照合同約定執行 辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。

12、行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。

13、關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。

本文到此講解完畢了，希望對大家有幫助。