公寓和住宅有什么區別（公寓式住宅）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。公寓和住宅有什么區別，公寓式住宅這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、什么是公寓式住宅？公寓式住宅，一般來說，是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。

2、大多數的公寓式住宅是高層，標準較高，一般建在大城市。

3、公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。

4、公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。

5、商業地產40年產權的優點：商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。

6、?2、商業性質即40年產權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。

7、?3、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。

8、?4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。

9、?5、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。

10、?6、商業性質房屋均為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。

11、?7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。

12、?8、 商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。

13、9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

14、物業管理會更加的規范和到位。

15、?10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。

16、?65年產權的公寓和住宅相比，有哪些缺點呢？65年產權的公寓一般日照標準和建筑間距不滿足國家對于住宅的相關規范要求，可能會有完全朝北的房子，也就是說，可能會有小黑屋。

17、而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動性大。

18、而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺，最多有內置陽臺，晾曬并不方便。

19、且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃氣的，只能使用電磁爐。

20、另外購買65年產權的公寓，是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的。

21、總而言之，是居住舒適度相比傳統住宅來說，低一些。

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