購房者在小戶型換大戶型時要考慮哪些因素

1、做好資金規劃：

換房子是一件非常考驗購房者資金實力的事情，所以購房者在換房之前，首先要做的就是資金規劃，這對于購買房子的朋友來說非常的重要，對于流動資金不足的購房者，先賣后買這種方式在現在是比較常見的，如果換房的時候還是要選擇貸款購買的話，購房者還可以繼續享受首套房待遇。先買后賣適合收入較穩定，并且手里面有足夠的資金用于再購買房子的購房者。

而如果是實力比較強的購房者，換房就比較簡單了，因為不需要考慮小戶型子如何處理的問題，但是這種方式就比較考驗購房者的實力了。留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，相當于是購買二套房，但要注意的是有些城市二套房限購，或者是首付款比例會提高很多。

2、分析購房需求：

不同時期的購房者購房需求也是不一樣的，購房者面臨需要換房的時候，那么肯定是之前的小戶型子已經不滿足現在的居住需求了，家庭結構已經發生了很大的變化。如果因為老人、孩子導致的家庭常住人口增多，選房時樓層不宜過高，以防電梯出現故障，出入不方便。

3、了解當地政策：

很多一線城市購買房屋都收到了政策的限制，并不是有錢就能買房子的，所以了解當地的購房政策也很重要，避免自己不符合當地的購房條件，很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟關系非常的緊密，比如說異地購房的話要求就會更嚴格一些。

4、計算養房費用：

貸款購買房屋的話，今后養房子所需要的費用也要考慮進去，通常情況下，首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大，所以在辦理購房手續的時候購房者就要考慮到今后的養房費用。一般而言，每個月的月供應該控制在月收入的30%左右。在這里要注意各地、各銀行的政策不一，需根據具體政策來進行準備。