廣州全市的25個熱門租房板塊

原來留守家鄉的異地就業人口也開始大規模向一二線城市回流。有數據顯示，2019年北上廣深四座一線城市依然是全國流動人口最多的城市，其中廣州以967.33萬的常住流動人口排名第二，深圳以818.11萬人排名第三。

廣州市房地產租賃協會向記者出示的一份報告則顯示，在核心城市房價高企、整體購房壓力較大的行業背景下，通過租賃解決住房問題成為了保障居民居住需求的重要手段。當前，廣州租賃市場政策逐步落地，行業地位不斷上升。廣州作為一線城市，年輕人普遍接受租房。白領人群中有超過40%的人表示能夠接受一輩子租房。

有統計數據顯示，廣州的新生代租客，平均房租支出占薪資比將近30%，超過北京，居全國首位。而根據廣州市房地產租賃協會監測點的數據表明，目前廣州大部分單套月租位于1500—5500元這個區間。租金在1500元以下的房源多位于番禺區、荔灣區、白云區，且地段較為偏僻，房源面積小。而租金超過5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高檔小區。

總體而言，廣州住房租賃單套月租低于5500元占比最大。不過相較于北京與上海，廣州長租公寓每平方米價格較便宜。

若對廣州租房用戶畫個像，可以發現在目前廣州的租客群體中，性別分布幾乎是男女五五平分狀態。年齡方面，90后占比達70%，是租房的主力人群。其中，54%的廣州租房青年是本科學歷，研究生學歷占比為8%。

據廣州市房地產租賃協會監測的數據顯示，廣州地區住房租賃參與主體分六類：第一類是地產開發商，如萬科泊寓、紅璞冠寓等;第二類是地產服務中介，如世聯紅璞、鏈家自如等;第三類是互聯網+資本，如YOU+國際青年社區等;第四類是酒店集團，如鉑濤集團旗下的窩趣輕社區等;第五類是創業人士，如52團租;第六類是城中村租賃。而記者調查發現，隨著近幾年租房市場的發展，長租公寓已經成為廣州市場最受歡迎的租賃性住房產品。

目前廣州全市有25個熱門租房板塊。結合租金水平等因素，廣州市房地產租賃協會將這些熱門租房板塊大致分為六個圈層。

第一圈層，珠江新城、天河北、五羊新城、天河南。這里匯集了廣州最熱門的三大商圈：珠江新城、天河北、天河路商圈。據統計，廣州擁有世界500強企業289家，其中珠江新城CBD占超130家。在這里租房的基本上是CBD人士，主要從事金融、地產、科技類工作。

第二圈層，荔灣、海珠東、越秀、海珠中。這些板塊屬于廣州老城區。交通、生活配套成熟，租金相對較高。比如，越秀坐擁優質教育資源，又匯聚了北京路、海珠廣場、中華廣場等熱門商圈。