零售商在波蘭的擴張與物流供應

國際咨詢公司JLL分析了未來波蘭零售商擴張的方向與倉庫空間供應的關系。據總結，波蘭東部地區零售供應增長前景最為光明，但卻面臨著現代倉庫空間的短缺。

現代零售市場繼續增長。根據日聯的數據，到2015年底，零售業總存量將增長12%，達到1，320萬平方米。目前，44%的現有空間位于西部和西南地區，另外17%位于波蘭中部。

它是該國東部地區最強勁的增長（平均27%）。新完井將包括大型項目(例如Lublin或Olszynn的Galeriawarmilominska)以及許多較小的方案。在東部，還將交付第一個出口中心（在Lublin和Biahinystok）。

AnnaBaroszewicz-WNuk，研究和咨詢主管波蘭，JLL，評論：“隨著購買力的增長和東部道路基礎設施的改善，開發商和零售連鎖店都渴望在波蘭的這一領域擴張。這一興趣明顯受到來自東部邊界的購物者涌入的影響，另外還加強了與卡林格勒地區的當地邊界交通協議。”

雖然該國東部地區將見證零售股票的最強勁增長，但仍值得回憶的是，該地區的零售庫存明顯低于波蘭中西部地區。波蘭東部的零售連鎖店的發展可能導致對倉庫空間的需求較高。然而，隨著該地區的現代股票繼續落后，供應和需求之間的差距看起來會擴大。目前租賃的現代倉庫庫存為750萬平方米，其中92%位于5個區域（華沙、上西里西亞、波茲納、中部波蘭和沃羅爪）。

波蘭工業機構負責人托馬茲·米卡（TomaszMika）說：“零售連鎖在物流運營商最大的集團之后，在過去5年中占據了物流空間需求的24%。該公司租用的單位的平均規模約為10,000平方米。在波蘭中部和西里西亞可以觀察到這種單元的最佳可用性。在波蘭的其他部分，對直接租賃的這種空間的選擇是有限的。已經存在的資產的替代方案是定制的BTS項目。由于這種投資發展的延長期，應提前作出與開發商合作的決定。”