杠桿租賃（杠桿租賃）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。杠桿租賃，杠桿租賃這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、杠桿租賃Leverage lease是近二十年來在美國首先發展起來的一種高級租賃形式，隨后在澳大利亞、新西蘭、日本等國家得到很大發展。

2、在這種租賃方式下，出租人一般只需投資購置租賃物所需款項的20-40%，即可在經濟上擁有設備所有權，享受如同對設備百分之百投資的同等稅收待遇。

3、設備成本中的大部分由銀行、保險公司和證券公司等金融機構提供不可追索的借款，但需出租人以設備第一抵押權、租賃合同和收取租金的受讓權作為對該項借款的擔保。

4、購置成本的借貸部分稱之為杠桿，通過這一財務杠桿的作用，充分利用政府提供的稅收好處，使交易各方，特別是使出租方、承租人和貸款方獲得一般租賃所不能獲得的更多的經濟利益。

5、為享受稅法上的優惠，杠桿租賃必須具備下列條件：（1）　　具備真實租賃的各項條件；（2）出租人必須在租期開始和租賃有效期間持有至少20%的有風險的最低投資額；（3）租賃期滿租賃物的殘值必須相當于原設備有效壽命的20%，或至少尚能使用一年；（4）承租人行使合同規定的購買選擇權時，價格不得低于這項資產當時的公平市場價格。

6、我國租賃市場還不很發達，實踐中，租賃的形式多為典型的融資租賃和出售回祖，杠桿租賃的作用還沒有發揮出來。

7、什么是租賃杠桿租賃就是通過自己先去把別人的房子租下來。

8、然后再出手，自己轉租給別人的，這種方式叫做杠桿租賃也就是二房東的意思。

9、這種行。

10、如果租不出去的話，就會有很大的風險。

11、這種二房東有可能隨時跑路的。

12、受害的最終還是房東以及租客。

13、杠桿租賃是融資租賃的特殊形式之一。

14、是承租人、出租人和貸款人三方之間的協議安排。

15、特點是：承租人使用資產并定期支付租金。

16、出租人購買資產，將其交付于承租人，并定期收取租金。

17、但出租人的出資金額不低于該項資產價格的20%—40%。

18、貸款人提供剩余的資金，并向出租人收取利息。

19、這種貸款無追索權，一旦承租人違約，出租人沒有義務向貸款人償債，但貸款人可以通過兩種方式保護自己：（1）對出租資產具有第一留置權；（2)若出租人發生債務違約，承租人必須將租金直接支付給貸款人。

20、杠桿租賃(Leveraged Lease)又稱為第三者權益租賃(Third-party Equity Lease) 、融資租賃，其乃是介于承租人、出租人及貸款人(Lenders)間的三邊協定。

21、是由出租人(租賃公司或商業銀行)本身拿出部分資金，然后加上貸款人提供的資金，以便購買承租人所欲使用的資產，并交由承租人使用；而承租人使用租賃資產后，應定期支付租賃費用。

22、通常出租人僅提供其中20%~40%的資金，貸款人則提供60%~80%的資金。

23、租賃公司既是出租人又是借資人，既要收取租金又要支付債務。

24、這種融資租賃形式由于租賃收益一般大于借款成本支出，出租人借款購物出租可獲得財務杠桿利益，故被稱為杠桿租賃。

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