房地產開發與經營學習心得（房地產開發與經營）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。房地產開發與經營學習心得，房地產開發與經營這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、產權出售形式商業地產項目開發完成后，開發商將其全部推向市場進行銷售，出讓產權，銷售完成后基本不再進行干預，僅由物業管理部門進行入場的統一維護管理。

2、這種模式是商業地產最原始的模式，隨著現代社會和經濟的發展，產權出售模式逐漸退出主流舞臺。

3、2、產權持有形式開發商保留產權，經營形式主要為出租。

4、商業地產的招商管理、市場培育、商業氛圍營造等后續一系列運營動作，均由開發商負責。

5、由于這種模式對開發商的資金實力要求相當高，通常只有大型商業地產開發企業才會采用，比如萬達、華潤等。

6、3、租售并舉形式這種形式下，開發商往往會持有主體商業，吸納主力店入駐并參與經營，再銷售一小部分商鋪，是目前市場上較為常見的模式。

7、另外，部分開發商還會與物業、第三方商管公司共同建立商業公司，專門經營其開發的商業物業，同時享有租賃收入、合伙經營收益、物業增值三部分利益。

8、擴展資料：產權出售形式的優勢：從開發商角度來說，可以快速回籠資金，短期套現減輕資金壓力，并且無需承擔后期經營風險；從投資者角度來說，可以擁有完全的經營自主權。

9、產權出售形式的劣勢：從開發商角度來說，地產整體出售難以找到買家，銷售周期比較長，而且不享有地產增長效益；從投資者角度來說，項目后期可能因為缺乏統一的管理、規劃及運營，導致經營不善，商鋪價值大大縮水。

10、租售并舉形式的優勢：開發商掌握大部分的產權，出售的只是小部分，業態可控，大租戶、小業主的結構，即“主力店＋輔營區”的模式，能使項目維持較高的收益，該模式可以有效平衡資金壓力和經營風險的矛盾。

11、租售并舉形式的劣勢：對主力店招商能力要求極高；初期投入資金壓力大，回報周期相對較長。

12、你好，根據房地產開發的對象，可以將房地產開發分為成片開發和單項開發，其中成片開發包括舊城改造、新城區開發、旅游度假村開發等具體形式；而單項開發包括住宅開發、商業房地產開發、寫字樓開發、工業房地產開發等具體形式。

13、望采納！一、根據房地產開發的對象，可以將房地產開發分為成片開發和單項開發。

14、成片開發包括舊城改造、新城區開發、旅游度假村開發等具體形式；2、單項開發包括住宅開發、商業房地產開發、寫字樓開發、工業房地產開發等具體形式。

15、二、根據經營對象，可以將房地產經營分為房地產投資、土地使用權轉讓、房屋出租出售、房地產中介服務、物業管理等。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。