單位物業費包括哪些（物業費包括哪些）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。單位物業費包括哪些，物業費包括哪些這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、我們平時交的物業費，是按住宅面積乘以一平方交多少錢核算的。

2、那么，我們交的物業費都包括哪些項目？具體說來，包括八大部分：小區綠化費、保安費、保潔費、物業用房租金通訊交通社區文化等綜合費用、公共設施設備日常維護維修費、工作人員工資及福利費、法定稅費等。

3、物業費及小區公共空間收益，在扣除物業合理成本后，剩余部分歸業主共有。

4、2、2021年1月1日頒布實施的《民法典》對物業的職責有了更完善的規定。

5、同時還能為業主帶來更多福利。

6、給業主帶來的福利一：業主享有小區公共空間收益。

7、例子：小區電梯間廣告收益、地面停車費收益、公共房屋出租收益等小區收益，在扣除物業合理成本后，超出部分，屬于業主共享，物業不能瞞著業主私自揣兜里，應該將賺來的這部分錢發放給業主。

8、福利二：業主可以解聘物業。

9、《民法典》第二百八十四條規定，業主因為物業的服務質量和服務態度問題，不滿意物業，有權選擇更換物業。

10、福利三：物業保護業主的人身安全和財產安全。

11、《民法典》第九百四十四條規定，物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費。

12、福利四：業主特定財產損失可以找物業兜底。

13、譬如：李先生的車停在樓下，被樓上高空拋物砸傷。

14、在查找監控等手段查找作案人無果后，李先生可以找物業索要相應賠償。

15、3、《民法典》在規定了物業服務相關要求外，對業主關心的問題，也做了相關規定。

16、規定1：高空拋物，找不到作案人，就有該樓棟業主及物業承擔損失。

17、規定2：空置房不能作為拒絕交物業費的理由。

18、空置房一樣得交物業費。

19、規定3：沒有簽物業服務合同的，照樣得交物業費。

20、規定4：按時繳納物業費，是業主的義務。

21、物業費主要包括以下幾點：人工費。

22、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業管理區域綠化養護費用;4、物業管理區域清潔衛生費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊費用;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。

23、物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。

24、房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。

25、通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。

26、充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。

27、2、綠化管理。

28、制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。

29、3、衛生管理。

30、為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。

31、4、治安管理。

32、包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施。

33、5、車輛交通管理。

34、對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。

35、6、公用市政設施管理。

36、進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。

37、7、違章建筑的管理。

38、配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監督管理。

39、8、多種生活服務。

40、進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務;開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。

41、為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。

42、物管公司是經大多數小區業主同意之后聘請代為管理小區相關項目的，而此時業主支付給物管公司的物業費，除了包括給物管人員的人工費用外，剩余的就是對小區一些物品的日常維護、維修費用，物管公司是沒有權利擅自動用這部分錢的。

43、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。

44、需要注意的是，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。