贛州小區封閉管理（贛州小區）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。贛州小區封閉管理，贛州小區這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、贛州高檔小區有：贛州紫金瀚江府、尚悅華府、星洲灣小區、保利聯發·康橋、保利中航·云府、星州潤達·九璽、保利嘉福·心語。

2、紫金·瀚江府位于贛州市沙石濱江居住區和諧大道與埠三路交匯處，北鄰濱江路，與章江新區僅一江之隔。

3、項目總建筑面積約12萬平米，由6棟瞰江高層住宅、3棟景觀洋房、1棟酒店及配套底商組成傍水而立錯落有致的高檔江景品質社區。

4、主打戶型建筑面積約109㎡-169㎡瞰江高層、121㎡-178㎡景觀洋房。

5、尚悅華府建筑設計為新亞洲風格；環境以亞熱帶風情園林為主。

6、 尚悅華府是以打造江岸旁高檔住宅區， 以低密度、大尺度、舒適度、私屬型、全板樓、高綠化的設計理念，敕造垂范贛州的書香大宅。

7、實現學府底蘊與科學精妝人居的理想結合，以匹配城市中堅人群應有的生活格調。

8、保利聯發·康橋汲取英國古典風情建筑和園林精髓，以“城市中心、稀缺資源、精品社區”三大標準打造，用至尊人性化的銷售和物業服務，營造出尊貴的居住體驗和社區氛圍。

9、保利中航·云府是保利地產接棒中航，品質全新升級打造的低密涵養墅區，緊鄰三大園林景觀，占據章江新區未來發展核心地段，為贛州精英階層打造繁華與寧靜兼得的至美家園。

10、保利嘉福·心語承襲“和諧生活，自然舒適”的開發理念，結合城市人文風貌，通過產品優化、園林實景呈現、物業服務提升，用新的人居標準，在經濟開發區為人們構筑出最舒適的心靈生活特區。

11、擴展資料：贛州其他高檔社區星州潤達·九璽位于蓉江新區新時代大道東側，佳景路南側，處濱江區域。

12、項目地塊面積為100023.3㎡，土地用途為城鎮住宅、零售商業，出讓年限是城鎮住宅70年、零售商業40年，地塊建筑密度D≤25%，綠地率GAR≥35%，容積率為1.0＜FAR≤1.6。

13、除了配建不少于計容總建筑面積10%的人才住房無其他要求。

14、從1.6的低容積率來看，項目大該概率會打造為以低樓層為主的低密改善型小區。

15、且項目競得一方贛州民秀置業有限公司（贛州城投集團旗下星洲地產），為贛州城投集團房地產開發品牌，是贛州第一批純別墅的締造者，目前已開發星洲灣別墅小區、星洲灣·九境等精品住宅人居小區。

16、參考資料來源：鳳凰網-紫金瀚江府基本信息參考資料來源：鳳凰網-尚悅華府基本信息參考資料來源：鳳凰網-贛州高檔別墅區星洲灣小區違建扎堆 參考資料來源：鳳凰網-筑疆贛州新未來參考資料來源：鳳凰網-贛州最貴的“地王”項目來了！高檔說不上，三四線城市不會有真正意義上的高檔小區。

17、不過贛州有相對較好的小區，如下：中心城區：國際時代廣場、聯發君悅濱江、春江花月、新華府、藍波灣、蔚藍半島、愛丁堡、越秀花園、濱江豪園、濱江城市廣場、帝景豪園、贛州府、華爾街銘府、嘉福國際、金樽花園、藍灣美郡、銘豪佳苑、秀水華庭、御景苑、怡景嘉苑、萬象國際廣場章江新區：寶能太古城、尚江尊品、中航城、中航公元、江山里、森林公館、起點壹中心、中央星城、江韻華府、寶能城、鉑金時代、公園壹號、公園首府、公務員小區、華潤萬象城、海亮天城、豪德銀座、江南明珠、金域藍灣、江濱御景、麗江豪庭、美地亞天駿、盛世江南、世紀嘉園、水岸新天、天際華庭、金鵬怡和園、金鵬雅典園、狀元府邸、中海國際社區、中廷廣場、中島明珠、章江豪園、鵬欣水游城、黃金時代國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

18、 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。

19、像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。

20、 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。

21、例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

22、 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

23、 2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。

24、”同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

25、隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

26、 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。

27、而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。

28、土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。

29、尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。

30、在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

31、 中國各地在2008年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，2009年已沒有新的別墅樓盤了。

32、目前拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。

33、 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

34、別墅是賣一套就少一套，別墅房價是不會下降的。

35、水岸新天，天際華庭，中航城，翠湖山莊，蔚藍半島。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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