您現在的位置是：首頁 >每日動態 > 2022-11-14 20:02:42 來源：搜狐焦點
緊急叫停國企購地
導讀 近日，財政部發布關于《加強三公經費管理嚴控一般性支出的通知》，其中明確提到了不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。這則通知的出臺
近日，財政部發布關于《加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，其中明確提到了不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。
這則通知的出臺，直接劍指這兩年土地市場的一種畸形現象——國企和城投平臺托市。
有專業人士認為，此舉旨在進一步控制隱性債務，約束地方城投企業拿地行為。
當下所有的政策幾乎都是在正面刺激房地產市場，而這一政策明顯對房地產市場帶有一定的利空。
在房企拿地意愿低下的情況下，叫停地方城投托底拿地，意味著土拍市場遇冷、流拍的可能會進一步加大！
那么，這一政策對紹興樓市的影響大不大？
我們先來看一組紹興今年的土拍數據。
從2022年紹興土拍市場來看，1-9月，越城/柯橋出讓的11宗住宅（住商）地塊中，只有3宗地塊是溢價成交，其余地塊都為底價成交，房企拿地意愿持續下降。
其中，越城區薛瀆（棒球）社區1號地塊（C地塊）、洋涇湖13-1號地塊、柯橋區KQ-032-07地塊，這3宗地塊的競得單位能都看到政府托底的身影，占比全部出讓土地宗數的27%。
而且柯橋區今年出讓的5宗用于安置的商品住房用地，也全部由政府買單。
根據哈樓紹興統計，1-9月，越城、柯橋住宅地塊（包括用于安置的商品住房用地）出讓總金額約97.62億元，政府拿地金額約34.16億元，金額兜底占比約35%。
從數量和金額上來看，紹興城投正成為土地市場拿地主力軍，托底信號明顯。
隨著此次財政政策的縮緊，紹興政府托底拿地將受到更大的掣肘。
而且，這個文件的出臺，對剛剛興起的地方國企參與土地使用權招標拿地的行為，也將是一個沉重的打擊。
今年9月，越城、柯橋前后腳出臺了穩地價、穩房價、穩預期的救市新政。
其中提到：鼓勵區屬國企與房企合作拿地，積極探索區屬國企合作開發模式，使非房企公司與房地產企業合作投資拿地。
雖然文件并未對國企購地的哪些行為屬于虛增土地出讓收入行為進行具體描述，但對正在探索中國企和房企合作開發模式的紹興來說，勢必會受到影響。
當然，對于那部分主業為地產開發類的地方國有企業來說，影響可能相對會小一些。
一邊是叫停政府托底拿地，一邊是民企拿地能力尚未恢復，一邊是品牌房企前期土地庫存還未消化，今年，紹興土地市場的冬天可能會更冷。
