小區綠化容積率多少合適（容積率多少合適）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。小區綠化容積率多少合適，容積率多少合適這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、購房者去了解樓盤詳情時，介紹人員通常會提到容積率這個名詞。

2、那么，容積率的大小對生活有什么影響？容積率多少比較合適呢？下面隨小編快來看看吧！一、什么是容積率？容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

3、比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

4、簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率就越高。

5、二、容積率太低對生活有什么影響？影響居住的舒適度高容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

6、影響2、房子的價格貴容積率低的房子，價格比較貴。

7、別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。

8、由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。

9、三、容積率太高對生活有什么影響？影響人口密度高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。

10、影響2、內部規劃問題如果容積率過高的話，那么，小區內綠地比例就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質。

11、影響3、安防問題由于小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。

12、這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

13、四、容積率多少合適？通常來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30％。

14、一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

15、上面就是小編了解到的關于樓盤容積率多少合適，容積率的大小對生活的影響以及什么是容積率的內容。

16、相信大家看了本篇文章以后對于容積率的問題會有一定的了解，可以為您購買房屋提供到一定的幫助。

17、來源：網絡（以上回答發布于2018-08-08，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網房屋家為您解答買房子所需的證件：視頻如下在建筑層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。

18、容積率越大則相反。

19、容積率一般是由政府規定的。

20、現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

21、容積率超過5就不建議購買了。

22、房屋家，為您解答真實全面的房產知識　　容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。

23、通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。

24、??　　容積率怎么算　　容積率計算準則　　當住宅建筑標準層層高大于4.9米?(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

25、　　2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

26、　　3、當普通商業建筑標準層層高大于6.1米?(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

27、　　容積率計算公式　　容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積　　上面?這個公式的出處有：北京市規劃委員會關于發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)　　容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

28、因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

29、???　　那么大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢??　　對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

30、容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

31、通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

32、?　　容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

33、另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

34、頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

35、?　　住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題了。

36、從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。

37、對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

38、?　　總結：　　肯定是小好。

39、容積率的概念是建筑面積除以用地面積的比值。

40、例如一塊用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建筑面積越大相應的綠化越小，建筑面積越大住戶越多則車位越緊張。

41、　　開發商公關規劃局的目的就在于調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。

42、幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞匯出現就是“容積率”。

43、容積率是什么意思呢？什么是容積率？。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。