二套房首付比例及貸款利率2021（二套房首付提至六成）

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1、3月31日大連住房公積金網站公布《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》新管理辦法明確了，購買90平以內商品房首付兩成，購買5年以內二手房首付比例最高三成。

2、二套房首付比例仍為六成，暫不實行三成新政。

3、最高貸款額度為市本級單人45萬元，雙人70萬元;金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元。

4、最高可貸30年。

5、以下為公布全文——第一條為了規范個人住房公積金貸款(以下稱公積金貸款)管理，確保公積金貸款資產安全，根據《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發[2014]3號，以下簡稱《辦法》)，制定本實施細則。

6、第二條《辦法》第三條所稱代辦銀行指中國工商銀行股份有限公司大連市分行、中國建設銀行股份有限公司大連市分行、交通銀行股份有限公司大連分行。

7、《辦法》第三條所稱辦事處指：(一)抵押房屋坐落在市本級的(含中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區，下同)：商品房純公積金貸款在市本級各辦事處均可辦理;商品房組合貸款在組合銀行所在辦事處辦理;其他類型貸款，在抵押房屋所在區辦事處辦理。

8、(二)抵押房屋坐落在區市縣范圍內的，由抵押房屋所在地辦事處(或網點)辦理。

9、第三條 借款人是指符合《辦法》規定的公積金貸款條件的職工。

10、同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。

11、兩個借款人的，借款人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系;借款人與購房人不是同一人的，應為配偶或兩代以內直系親屬關系。

12、借款人與貸款所購房屋的原所有權人之間不能為本人或配偶關系。

13、借款人辦理組合貸款之公積金貸款的借款人與商業貸款的借款人可不為同一人，但二者應為配偶或兩代以內直系親屬關系。

14、購房人、抵押人(含配偶，下同)應年滿18周歲。

15、《辦法》第四條第一款第一項是指借款人設立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

16、《辦法》第四條第一款第二項所稱本市區域是指大連市所轄區(市)縣。

17、《辦法》第四條第一款第二項中，子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度，但需同時滿足以下條件：父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住住房;2、父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金;3、父母雙方均未辦理過公積金貸款(含異地貸款);4、一個家庭只能辦理一次此類公積金貸款;5、一個家庭只能一個子女申請一次單人公積金貸款。

18、《辦法》第四條第一款第三項是指借款人申請公積金貸款時收入穩定。

19、單身借款人，本人無不良貸款記錄或不良信用記錄;已婚借款人，夫妻雙方無不良貸款記錄或不良信用記錄。

20、不良貸款記錄或不良信用記錄主要是指：(一)貸款當前逾期;(二)貸記卡當前逾期;(三)準貸記卡存在透支180天以上未還記錄(含卡費、年費);(四)貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄(含卡費、年費);(五)單筆貸款存在近24個月內連續逾期超過6期記錄(含擔保人代還)或累計逾期超過10期記錄(含擔保人代還);(六)單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄;(七)貸款存在擔保人代還記錄;(八)近24個月內貸款存在展期(延期)或以資抵債等記錄;(九)存在因信用不良被起訴的記錄;(十)有騙提住房公積金、騙貸公積金貸款的記錄;(十一)其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

21、辦事處成立由辦事處主任、業務科科長、會計科科長組成的審貸小組，對存在不良貸款記錄或不良信用記錄的貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況進行綜合分析，并決定是否同意貸款。

22、《辦法》第四條第一款第四項所稱規定比例是指：借款人辦理首套房貸款的，自籌資金比例按以下情況區分確定：①購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數不高于70%)，但建筑面積90平方米以內的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數不高于80%);②購買房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%(即貸款成數不高于70%);③購買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%(即貸款成數不高于60%)，但所購房屋建筑面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌資金比例可降至30%(即貸款成數不高于70%);④購買無所有權住房、置換房屋的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%(即貸款成數不高于60%);⑤自建住房的，自籌資金比例不得低于評估價的40%(即貸款成數不高于60%);⑥回遷房屋的，自籌資金比例不得低于抵押房屋評估價的40%(即貸款成數不高于60%)，且貸款額度不得超過回遷安置房增加房款金額;⑦互換房屋的，自籌資金比例不得低于抵押房屋評估價的40%(即貸款成數不高于60%)，且貸款額度不得超過互換房屋的差價。

23、2、借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不得低于房款總額的60%(即貸款成數不高于40%)。

24、3、借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

25、公積金貸款的住房套數按借款人家庭未還清的個人住房貸款情況確定。

26、通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統等查詢和認定，借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款;只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款;有兩筆以上尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

27、尚未還清的個人住房貸款記錄不包括子女為已退休父母辦理的不占用子女額度的貸款及借款人配偶的房改房貸款。

28、《辦法》第四條第一款第五項中，用于抵押的房屋，應權屬明晰，且不影響大連市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)實現抵押權。

29、《辦法》第四條第二款是指借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結、托管等非正常狀態或連續欠繳超過65天(含65天)的，不予貸款。

30、第四條 《辦法》第五條包括的貸款類型分別簡稱為：(一)商品房貸款;(二)存量房貸款;(三)房改房貸款;(四)無房屋所有權住房貸款;(五)自建房貸款;(六)回遷房貸款;(七)互換產權房貸款;(八)置換房屋貸款。

31、其中：商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的住房。

32、存量房是指已被購買并取得房屋所有權證或房地產權證(以下簡稱房屋產權證)的國有土地上的住房。

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