房產新政策消息（房產新政）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。房產新政策消息，房產新政這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

2、關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應繳納稅費：契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

3、(二)賣房人應繳納稅費：印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

6、如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

7、而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%簽署確認書一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿。

8、接受贈與是受贈人的真實意愿。

9、另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

10、2、評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。

11、由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。

12、3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

13、4、繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估。

14、還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。

15、值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。

16、5、出新房產證如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。

17、如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。