建筑成本（建筑成本）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。建筑成本，建筑成本這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基礎工程、主體結構、墻體、門窗，水電工程的強電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。

2、建安成本，是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。

3、建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總開發成本的70%，其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。

4、擴展資料房地產建筑成本得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。

5、作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

6、房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

7、參考資料：百度百科——建安成本樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-5、抹灰工程：25~40元/平方米；-6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；-7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；-8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；-1地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-13、人工費：130~200元/平方米；-樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-5、抹灰工程：25~40元/平方米；-6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；-7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；-8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；-1地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-13、人工費：130~200元/平方米；-14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；-18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

8、-以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。

9、以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。

10、精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

11、-2設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；-22、監理費：3~30元/平方米；-23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；-24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；-25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

12、-結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。

13、實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

14、能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

15、另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

16、不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

17、-對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用．由開發成本和開發費用兩大部分組成。

18、(一)開發成本共有八項：1．土地使用權出讓金。

19、國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

20、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

21、2．土地征用及拆遷安置補償費。

22、(1)土地征用費。

23、國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。

24、農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

25、(2)拆遷安置補償費。

26、在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。

27、因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。

28、它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

29、3．前期工程費。

30、前期工程費主要包括：(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

31、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

32、通常規劃及設計費為建安工程費的3％左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

33、(2)“三通一平”等土地開發費用。

34、主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

35、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

36、4．建安工程費。

37、它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。

38、主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

39、在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。

40、5．基礎設施費。

41、它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。

42、6．公共配套設施費。

43、它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。

44、其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

45、7．不可預見費。

46、它包括基本預備費和漲價預備費。

47、依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數，按3％一5％計算。

48、8．開發期間稅費。

49、開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。

50、在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。

51、應根據當地有關法規標準估箅。

52、(二)開發費用開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。

53、1．管理費用。

54、可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3％左右計算。

55、2．銷售費用。

56、它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。

57、主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。

58、約為銷售收人的2％一3％；(2)銷售代理費。

59、約為銷售收入的1．5％一2％；(3)其他銷售費用。

60、約為銷售收入的0．5％一1％。

61、以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％。

62、3．財務費用。

63、它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

64、一般情況下資金是自有的，不過也有很多企業是通過銀行借款籌集資金的。

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