五證一書（五證）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。五證一書，五證這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、您好，“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。

2、具體房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

3、其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

4、購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

5、五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

6、二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

7、 五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

8、《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

9、 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

10、五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的合稱。

11、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，其中兩個規劃證有規劃委員會核發的，開工證由市建委核發，土地使用證和預售證由市國土局和房管局核發，五證齊全了商品房就有了合法的身份，可以辦理房產證，抵押，貸款，自由買賣等也就是大家所說的大產權房。

12、沒有五證的情況下，很難確定土地房屋的性質，在不確定性質的前提下，也很難確定土地房屋的使用年限，契稅等。

13、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

14、所以大家在購買房屋時一定要多做了解，避免造成不必要的麻煩。

15、鴻坤理想城提示：五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。