買車位大修基金怎么算（大修基金怎么算）

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1、大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍有各自的條款，通常的使用范圍和使用時間是：公共設施質保期之后的修繕；2、公共設備質保期后的修繕，即除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分外的所有公共設施設備，如電梯、發電機、消防設備等。

2、大修基金（算法）繳納標準：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額/為當地住宅建筑安裝工程/每平方米造價的5%至8%。

3、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

4、根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

5、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

6、2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

7、（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

8、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

9、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

10、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

11、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》全文第八條拓展資料注意事項：房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業范圍內公布。

12、2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

13、3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

14、4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。

15、若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶賬戶內的余額。

16、5、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。

17、這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

18、大修基金是指物業專項維修資金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。

19、大修基金提取和代收：　　未成立業主委員會的，維修資金由物業所在地物業管理行政主管部門代管;業主委員會成立的，物業所在地物業管理行政主管部門應當自業主委員會成立之日起30日內，將其代管的專項維修資金及其利息一并移交業主委員會。

20、　　物業管理行政主管部門、業主委員會應當與金融機構就大修基金的存儲、提取、結算簽訂書面合同。

21、一般情況下，大修基金都是在業主收房之時交納，交納到物業管理處指定的帳戶。

22、對于開發商提出的代收大修基金的情況，購房者可以選擇同意接受，也應該有權拒絕;購房者可以在向相關部門繳納大修基金后向開發商出示相關票據進行證明。

23、拓展資料以下情況可用大修基金：　　使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，并在物業管理區域內公示5天以上。

24、方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

25、　　2、根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用;由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。

26、　　3、《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤;房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。

27、一、大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍有各自的條款，通常的使用范圍和使用時間是：公共設施質保期之后的修繕；2、公共設備質保期后的修繕，即除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分外的所有公共設施設備，如電梯、發電機、消防設備等。

28、大修基金（算法）繳納標準：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額/為當地住宅建筑安裝工程/每平方米造價的5%至8%。

29、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

30、二、算法：大修基金，帶電梯的按照120乘以住房建筑面積，不帶電梯的按照60乘以住房建筑面積計算。

31、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納。

32、2、不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。

33、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。

34、3、不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

35、拓展資料注意事項：房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業范圍內公布。

36、2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。

37、3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。

38、4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。

39、若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶賬戶內的余額。

40、5、大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。

41、這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。

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