限制樓面價是什么意思（樓面價是什么意思）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。限制樓面價是什么意思，樓面價是什么意思這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。

2、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

3、樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規劃建筑面積＝土地單價÷規劃容積率規劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。

4、樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

5、擴展資料：商品房價格主要取決于三個因素：一是成本，二是需求，三是供給。

6、房價成本主要由土地成本、前期費用、建筑安裝成本、水電路等配套成本、景觀配套成本、財務成本、管理成本、營銷費用、稅金等組成。

7、當需求大于供給時，利潤相對較高；當需求小于供給時，利潤相對較低，但價格低于成本是不大可能的。

8、而價格的未來走勢，同樣取決于成本、需求、供給的走勢。

9、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。

10、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

11、而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

12、樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格（樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內），房屋成本除了土地成本外還有建筑成本。

13、參考資料來源：百度百科-樓面價樓面價是承包國有或者集體的土地使用權的總價格除以允許總建筑面積等于樓面價。

14、舉個例子：小明承包國有土地使用權30億元÷200,000平方米毛坯房=15,000元/平方米樓面價。

15、1.5萬樓面價+房屋成本價1900元/平方米=1.69萬/成本價，還有利潤沒有計算。

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