筒子樓是什么樣的房子（筒子樓）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。筒子樓是什么樣的房子，筒子樓這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、筒子樓的優點就是公攤面積小。

2、好處是可以和鄰居接觸，不會讓人變得冷漠。

3、目前，市場上有很多以小戶型為主打的住宅樓都被設計成“筒子樓”（類似于大學宿舍）。

4、但是，由于“筒子樓”本身存在很多弊病，前幾年已經有很多人在呼吁要消滅“筒子樓”。

5、針對這種矛盾現象，有幾個問題想聽聽您的意見。

6、為什么會有這么多類似于筒子樓的小戶型住宅樓出現？（是否與70/90政策、建筑開發成本、容積率、利潤等等有關？）這里有一個容易搞混的概念：現在市場上絕大多數“筒子樓”形式的所謂小戶型住宅，其實并不是住宅，項目用地性質均為商業或者商業居住混合。

7、但由于商業與寫字樓產品在武漢不太好銷，所以開發商一般就打擦邊球，以所謂小戶型住宅的幌子（報批規劃時的名稱通常不能寫住宅而寫較模糊的“公寓、商務公寓、酒店式公寓、公寓式酒店”等等）代替商業面積來銷售。

8、 當然，也有極少一部分住宅性質用地項目中，規劃設計有“筒子樓”形式的小戶型住宅。

9、但這種情況下必須加以改進，以滿足所有套型至少一間居室可以獲得規范規定的良好日照。

10、比如采取交叉躍層----達到南廳北臥、北廳南臥、每套均有南向房間的效果。

11、如果中間是內走道，南北兩邊各是小戶型住宅，一般情況下是很難被規劃批準的，即使批準了，施工圖設計審查也絕不可能通過。

12、這關乎到現行住宅設計規范中有關日照的強制性標準。

13、 所以判斷筒子樓是否屬于住宅的標準很簡單，要求開發商拿出所有套型的日照計算分析圖。

14、如果拿不出或者只有部分達標，肯定就不是住宅項目。

15、此時如果標稱小戶型住宅，則消費者完全可以依法質疑投訴。

16、 至于70-90政策，現在的住宅項目規劃設計中，一般很少采用“筒子樓”的方式來平衡。

17、道理很簡單，70-90政策是小戶型面積比例，而不是戶數比例，如果采用筒子樓（通常面積50~80平）來達到住宅總建筑面積的70%，那將會造成小戶型的戶數比會高達80%~90%，這是不利于市場營銷的。

18、住宅項目中的小戶型，還是多次采用點式-蝶式高層的方式來解決最為合理有效。

19、2、傳統的筒子樓有什么優缺點？作為居住建筑，筒子樓是大量存在的。

20、比如宿舍、醫院、療養院、公寓、酒店。

21、這是因為筒子樓的交通系統比較便捷經濟；消防疏散性能較好；結構柱網比較規整有利于下部裙房做其他用途；比較兼容辦公樓等不同層之間的功能變化。

22、這些特點表明筒子樓在任何時候都有著其不可替代的市場價值。

23、 但作為居住建筑中的住宅，筒子樓的缺點卻是顯而易見的：純北向套型存在法律法規障礙、一層戶數多相互干擾、相互私密性不好、廚房衛生間通風采光難以妥善解決、平面功能組合宜居性較單元式差、得房率不高等等都是最常見的，現有技術手段和市場條件下也不太容易獲得通盤解決。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。