容積率大好還是小好呢（容積率大好還是小好）

大家好,小霞來為大家解答以上的問題。容積率大好還是小好呢，容積率大好還是小好這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、越小越好。

2、容積率是根據房屋價格一起計算的，房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

3、在建筑行業?中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。

4、現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建筑容積率分為以下標準：獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。

5、所以說選擇容積率越低的的樓盤，住的會相對于比較舒適，而容積率大，則樓層可能就會比較高，住宅的利用率也就會比較小，所以房價就會顯得比較低。

6、如果，置業顧問告訴你這小區的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區將會居住得很舒服。

7、房屋的容積率越小越好。

8、容積率的值是無量綱的比值。

9、容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

10、高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，如果大家選擇了容積率較高的小區，那么很有可能出現上班等電梯要排隊，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。

11、此外，頻繁的使用這些設施設備也會加速設備的老化。

12、由于居住密度大，出入的人會較多，如果物業管理不到位的話，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這樣就增加了小區的安全隱患。

13、擴展資料容積率可以更加準確地衡量地價水平。

14、人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

15、房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費。

16、樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率。

17、規劃建筑面積=土地面積×容積率。

18、容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。

19、因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

20、越小越好。

21、容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

22、容積率的值越大，意味著土地上建成的房子越密或者越高，通常住的人也越多。

23、通俗一點說，這是一個土地占有的指標，它說明有多少住戶共享園區土地和公共設施。

24、舉個例子，4.0容積率比2.0容積率的建筑面積多出一倍，也就是說園區中居住的住戶多出一倍。

25、這意味著住戶需要與更多人共享同一個園區內的公共設施、休閑娛樂、花木綠化，等等。

26、容積率通常意味著園區更好的規劃價值、景觀價值和更高的舒適度。

27、首先，低容積率的純洋房園區通常意味著更大的樓間距、更好的景觀、更優的隱私保障、更優的采光以及素質優良的鄰際圈。

28、此外，政府可以批準的低容積率土地，往往是由于自然風景和生態資源優越，出于與環境和諧的考慮，因而，低密洋房一般來說享有外部非常優美宜居的環境。

29、越小越好 容積率自然是越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

30、容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。

31、又稱建筑面積毛密度。

32、對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

33、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。

34、 ? 一般情況下容積率指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。

35、可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。

36、其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。

37、不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。

38、容積率將直接關系到建筑用地的大小。

39、 ? 容積率直接涉及到居住的舒適度。

40、容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

41、所以對居民來說，在選擇的時候當然是容積率越低越好，這代表你住的會很舒適。

42、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

43、但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

44、 ? 高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

45、另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

46、頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

47、 ? 由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

48、另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

49、如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

50、 ? 由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。

51、這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

52、所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

53、容積率大好還是小好？容積率的大小對開發商和購房者來說都有很大的關系，對于開發商來說，容積率的大小影響著地價成本在房屋中占的比例，而對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度。

54、如果小區的容積率比較小的話，那么該小區的建筑密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。

55、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

56、但是現在開發商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區項目都能做得到。

57、容積率多少比較合理？容積率的多少會影響居住的居住體驗，小區的容積率一般應該不超過5，如果容積率太高的話，居住的密度會比較大，那么就可能會給居民帶來很多不利影響。

58、公寓性質的房屋一般來說居住密度會比較大，并且公寓房的樓層高、每層居住人數多、電梯少。

59、而對于居住者來說，如果容積率小的話，那么居住體驗是很好的，居住起來越舒適。

60、但是容積率小對于開發商來說并不是一件好事，因為容積率越小，建筑面積越低，開發商可用于回收資金的面積就會越少。

61、因此，如果小區內部的容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。

62、容積率太高對生活有什么影響？人口密度容積率會對小區的人口密度有一定的影響，如果小區的容積率高的話，那么該小區的住房就是比較多的，該小區居住的人口也會比較多，那么高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

63、2、內部規劃問題小區的容積率對于小區的內部規劃有一定的影響，如果小區的容積率過高的話，那么小區內的綠地就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

64、3、安防問題小區容積率的大小對安防也會有影響，因為容積率高的小區人口密度大，出入該小區的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。

65、這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

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