通過BIM數據改善設施管理

直到最近，建筑信息模型(或BIM)主要被建筑師和建筑公司用于簡化建筑生命周期的早期階段。然而，建筑物業主和設施管理專業人員越來越意識到BIM數據在建筑管理和自動化方面的價值。在“設施管理手冊”中，作者David G. Cotts，Kathy O. Roper和Richard P. Payant指出，通過最大限度地利用BIM數據進行設施管理和建筑維護，業主和建筑開發商可以降低運營成本。收益可能很大，因為這些費用通常高達建筑物設計和建造成本的三倍。

那么，BIM數據如何在設施管理領域得到應用呢?以下是一些例子：

資產清單和登記冊

空間管理應用

建筑系統分析

環境分析

法規遵從管理

為翻修項目提供準確的竣工信息

每年，IMAGINiT Technologies都會對建筑信息建模和設施管理實踐進行調查。2017年的結果顯示，業主更頻繁地使用這些數據進行設施管理。將BIM數據整合到其設施管理系統中的所有者比例增加了一倍以上，從2016年的6.1%%增長到2017年的15%%。

然而，挑戰仍然存在。業主在調查中表示，在其設施管理系統中使用BIM數據的最大障礙是：將信息整合到其設施管理平臺中，并在收到后維護這些數據。

此外，數據丟失是一個常見問題。如果在設計和施工項目階段期間在模型中收集的信息不包括建筑生命周期的維護和操作階段所需的關鍵信息，則可能發生數據丟失。例如，BIM可以包括HVAC服務或區域信息，但是它不包含關于要導入維護管理系統的該系統的組件的細節。如果數據未以與設施管理系統兼容的方式格式化，也可能發生數據丟失。這可以防止BIM和設施管理系統之間的無縫集成。

克服BIM到FM系統的挑戰

好消息是可以克服這些挑戰。以下是通過更好地訪問BIM數據來消除數據集成障礙并改善樓宇管理和自動化的三個技巧：

1.對設施管理BIM要求進行審查。在建筑生命周期的運營階段使BIM數據有用的最佳方法是預先確定設施管理系統需要哪些信息。通過將設施管理納入建筑信息模型的初始規劃階段，可以縮小差距并使利益相關者與共同目標保持一致。

2.創建BIM指南。從初始規劃階段開始，所有利益相關者都將在項目期間遵循本指南。每個利益相關方群體對建筑信息模型都有自己獨特的要求。預先創建這樣的指南可確保模型開發過程更順利。業主在參與制定BIM指南時必須提出三個關鍵問題：

你需要什么數據?所有設施管理系統都需要以房間號和簡單資產信息開頭的基本信息。根據您的組織使用的系統以及在這些系統中實施的流程，將需要其他信息。您的IT部門和維護設施的人員可以幫助您定義必要的數據元素。在大多數情況下，設施使用的BIM比設計或建筑模型更簡單。

你將如何收集它?設施經理必須維護已構建的內容。這意味著必須在施工和調試期間為BIM收集竣工信息。有時，此數據不是源自建筑信息模型。利益相關者，包括設施團隊，必須決定如何收集竣工信息并將其存儲用于建筑物管理。

它將如何保持最新?為了最有用，BIM中的數據應保持最新。請記住，建筑物隨時間而變化。在保持歷史的同時保持數據最新將有助于設施管理者做出更好的決策

3.請記住，它不是“一個完成” - 數據可以隨著時間的推移逐步添加。當然，一個好的起點是設施管理當前所需的信息。但是，探索設施管理團隊將來想要了解的更好的工作也是一個好主意。該信息可以支持以設施為中心的BIM數據的路線圖。例如，您的團隊最初可能會將資產位置和唯一ID合并到BIM中。使用正確的數據結構，可以在以后輕松地將更多資產詳細信息添加到BIM。

BIM可以成為改善樓宇管理和自動化的重要資源。但是，要利用BIM的強大功能，請使用結構化方法來定義設施管理要求和BIM標準。建筑運營成本的降低可能很有吸引力!